Na sprzedaż jasne, dwustronne mieszkanie o powierzchni 46 m², położone na 4. piętrze modernistycznej kamienicy przy ul. Słubickiej we Wrocławiu.

Mieszkanie ma ekspozycję wschód-zachód, dwa pokoje, osobną kuchnię i łazienkę z oknami, duży balkon oraz dodatkową przestrzeń w piwnicy i na strychu. W pokojach zachowane zostały drewniane parkiety.

Mieszkanie:
Pierwotnie lokal składał się z kuchni, łazienki, przechodniego mniejszego pokoju oraz dużego pokoju z balkonem. W 2022 roku mieszkanie zostało częściowo przebudowane i odświeżone. Z przechodniego pokoju wydzielono niezależną sypialnię, niewielki korytarz oraz garderobę.

Zakres prac obejmował m.in. wykonanie nowych gładzi na oryginalnych ścianach, wymianę instalacji elektrycznej w pokojach, montaż nowych ościeżnic i drzwi oraz malowanie całego mieszkania. Odświeżono także kuchnię i łazienkę, wymieniono blaty kuchenne, zlew oraz sprzęty AGD.

Obecny układ mieszkania:
- kuchnia z oknem od strony zachodniej - ok. 6,5 m²,
- łazienka z oknem od strony zachodniej - ok. 4,5 m²,
- sypialnia z oknem od strony zachodniej - ok. 9 m²,
- korytarz - ok. 8,5 m²,
- garderoba / schowek - ok. 1 m²,
- duży pokój z wyjściem na balkon od strony wschodniej - ok. 16,5 m²,
- głęboki, częściowo zabudowany balkon - ok. 4 m².

Dwustronny układ zapewnia dobre doświetlenie mieszkania przez cały dzień oraz możliwość skutecznego przewietrzania lokalu.

Budynek:
Kamienica jest jednym z pięciu zachowanych budynków przedwojennego modernistycznego osiedla Westend. Budynek został odbudowany na początku lat 60. XX wieku po wojennych zniszczeniach, z zachowaniem zasadniczego charakteru pierwotnej architektury.

Budynek posiada miejskie centralne ogrzewanie. Ciepła woda przygotowywana jest obecnie za pomocą piecyków gazowych. Wspólnota rozważa przyłączenie budynku do miejskiej sieci ciepłej wody.

W budynku nie ma windy. W przestrzeni klatki schodowej zachowane jest jednak miejsce pierwotnie przewidziane pod jej montaż. Ewentualna realizacja windy wymagałaby decyzji właścicieli lokali oraz zabezpieczenia finansowania przez wspólnotę.

Dodatkowa przestrzeń:
Do mieszkania przynależy duża, sucha i ciepła piwnica o powierzchni ok. 5 m².

Właściciele lokalu korzystają również, na podstawie ustaleń funkcjonujących we wspólnocie, z części strychu znajdującego się bezpośrednio nad mieszkaniem. Użytkowana część ma ok. 12 m² powierzchni przy wysokości ok. 2 metrów i posiada okno od strony północnej.

Otoczenie budynku:
Wokół kamienicy znajduje się dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Za budynkami znajdują się również garaże naziemne, które okazjonalnie pojawiają się na wynajem lub sprzedaż. Dodatkową możliwość parkowania zapewnia parking centrum handlowego Astra.

Po zachodniej stronie osiedla znajdują się tereny ogródków miejskich użytkowanych przez część mieszkańców okolicznych kamienic. Niektóre z nich są dzierżawione od miasta za symboliczną opłatą.

Lokalizacja:
W najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoła, przychodnia weterynaryjna oraz centrum handlowe Astra.

Orientacyjne odległości pieszo:
- ok. 3 minuty do centrum handlowego Astra,
- ok. 4 minuty do przystanku Zachodnia,
- ok. 7 minut do stacji kolejowej Wrocław Mikołajów.

Z przystanku Zachodnia można szybko dostać się komunikacją miejską do centrum Wrocławia, Rynku (9 min) oraz centrum handlowego Magnolia Park (3 min).

Informacje dodatkowe:
Mieszkanie posiada księgę wieczystą: pełna własność i brak obciążenia hipoteką.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane studentom. Nowy właściciel może przejąć funkcjonujący najem lub kupić mieszkanie z przeznaczeniem na własne potrzeby.

Preferowany termin wydania lokalu to luty 2027 roku, jednak inny termin może zostać uzgodniony pomiędzy stronami.

Sprzedaż bezpośrednia - bez prowizji pośrednika.