Przytulne, 2-pokojowe poddasze przy ul. Szamotulskiej 86 | IDEALNY START LUB INWESTYCJA POD WYNAJEM
Szukasz klimatycznego mieszkania w dobrze skomunikowanej części Poznania? Cenisz przytulne wnętrza, prywatność i wygodny dostęp do miejskiej infrastruktury?
Na sprzedaż wyjątkowe, 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni użytkowej 26,1 m², w cenie 335 000 zł. Lokal znajduje się na ostatnim piętrze kameralnego, niskiego budynku murowanego z cegły przy ul. Szamotulskiej 86 w Poznaniu, w rejonie Ogrodów i Jeżyc.
To propozycja dla osób szukających własnego, funkcjonalnego miejsca do życia, a także dla inwestorów zainteresowanych wynajmem w atrakcyjnej lokalizacji.
Dlaczego warto? Największe atuty mieszkania- Funkcjonalny układ: salon z aneksem kuchennym, osobna sypialnia oraz łazienka.
- Klimat poddasza: charakterystyczne skosy i kameralna atmosfera, bez sąsiadów nad głową.
- Przyjemny widok: okna skierowane na wschód oraz na dziedziniec wspólnoty.
- Wygodne parkowanie: wjazd na teren posesji zabezpieczony szlabanem, dostępny dla mieszkańców.
- Dodatkowa przestrzeń: do mieszkania przynależy piwnica, idealna na rower i rzeczy sezonowe.
- Gotowe do zamieszkania: meble i sprawne sprzęty AGD mogą pozostać na wyposażeniu.

Lokalizacja – ul. Szamotulska 86, Poznań
Lokalizacja w rejonie Ogrodów zapewnia dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych.- Tramwaje – przystanek Ogrody: około 4 minuty pieszo; linie kursujące z tej pętli zapewniają połączenia z różnymi częściami miasta.
- Autobusy – okolice Ogrodów i ul. Szamotulskiej: kilka minut pieszo; w rejonie ulicy kursują m.in. linie 145 i 169.
- Uniwersytet Medyczny – okolice ul. Bukowskiej 70: dogodny dojazd, a także możliwość dojścia pieszo.
- UAM – kampus Ogrody: w zasięgu krótkiego dojazdu lub spaceru, zależnie od konkretnego wydziału.
- Sklepy, gastronomia i usługi: liczne punkty w najbliższej okolicy.
- Tereny zielone: w pobliżu znajdują się miejsca spacerowe i rekreacyjne.
- Port Lotniczy Poznań-Ławica: około 4 km w linii komunikacyjnej, z dogodnym dojazdem.
- Centrum Poznania: wygodny dojazd tramwajem, m.in. w kierunku centrum i głównych węzłów przesiadkowych.

Potencjał inwestycyjny
Kompaktowy metraż, cena zakupu oraz dostęp do komunikacji miejskiej sprawiają, że mieszkanie może być interesującą propozycją inwestycyjną. Funkcjonalny układ z oddzielną sypialnią zwiększa możliwości aranżacyjne i pozwala rozważyć wynajem studentom, singlom lub młodym osobom pracującym.
Stan i wyposażenie
Mieszkanie składa się z salonu z aneksem kuchennym wyposażonym w meble i sprzęt AGD, przechodniej sypialni z szafą przesuwną i kanapą oraz łazienki z wanną i WC, do której prowadzi wejście z sypialni.
Lokal został odświeżony. Na podłodze znajduje się drewniany parkiet. Meble i sprawne urządzenia mogą pozostać na wyposażeniu, dzięki czemu mieszkanie może być gotowe do użytkowania bez konieczności kompletowania podstawowego umeblowania.
Informacje dodatkowe- Cena: 335 000 zł
- Powierzchnia użytkowa: 26,1 m²
- Liczba pokoi: 2
- Piętro: ostatnie
- Budynek: kameralny, murowany z cegły
- Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
- Dostępność: mieszkanie wolne od zaraz
- Czynsz administracyjny: około 638 zł miesięcznie, w tym ogrzewanie i zaliczka na wodę
- Dodatkowe opłaty: prąd i gaz, wykorzystywany do gotowania i podgrzewania wody

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!
To ciekawa propozycja zarówno na pierwsze mieszkanie, jak i zakup inwestycyjny w dobrze skomunikowanej części Poznania.

Cozy, 2-room attic at 86 Szamotulska Street | PERFECT START OR INVESTMENT FOR RENTAL
Are you looking for a cozy apartment in a well-connected part of Poznań? Do you value cozy interiors, privacy, and convenient access to city infrastructure?
For sale is a unique, 2-room apartment with a usable area of 26.1 m² , priced at PLN 335,000 . The apartment is located on the top floor of a cozy, low-rise brick building at 86 Szamotulska Street in Poznań , near Ogrody and Jeżyce.
This is an offer for people looking for their own, functional place to live, as well as for investors interested in renting in an attractive location.
Why is it worth it? The apartment's biggest advantages- Functional layout: living room with kitchenette, separate bedroom and bathroom.
- Attic atmosphere: characteristic sloping ceilings and an intimate atmosphere, without neighbors overhead.
- Pleasant view: windows facing east and the community courtyard.
- Convenient parking: entrance to the property secured with a barrier, available to residents.
- Additional space: the apartment includes a basement, perfect for bicycles and seasonal items.
- Ready to move in: furniture and working household appliances can remain.

Location – Szamotulska Street 86, Poznań
The location in the Gardens area provides access to public transport, shops, service points and recreational areas.- Trams – Ogrody stop: approximately 4 minutes walk; lines running from this terminus provide connections to various parts of the city.
- Buses – near Ogrody and Szamotulska Street: a few minutes' walk; lines 145 and 169, among others, run in the street area.
- Medical University – near Bukowska Street 70: convenient access and also walking distance.
- UAM – Ogrody Campus: within a short drive or walk, depending on the specific faculty.
- Shops, restaurants and services: numerous points in the immediate vicinity.
- Green areas: there are walking and recreational areas nearby.
- Poznań-Ławica Airport: approximately 4 km in the transport line, with convenient access.
- Poznań city center: convenient access by tram, including to the city center and major transfer hubs.

Investment potential
The compact size, purchase price, and access to public transportation make the apartment an attractive investment opportunity. The functional layout with a separate bedroom expands the arrangement options and allows for consideration of renting to students, singles, or young professionals.
Condition and equipment
The apartment consists of a living room with a kitchenette equipped with furniture and household appliances, a walk-through bedroom with a sliding wardrobe and a sofa, and a bathroom with a bathtub and toilet, which is accessed from the bedroom.
The apartment has been refreshed and features wooden parquet floors. Furniture and functional appliances can remain, so the apartment can be ready for occupancy without the need to furnish the basic furnishings.
Additional information- Price: PLN 335,000
- Usable area: 26.1 m²
- Number of rooms: 2
- Floor: top floor
- Building: intimate, brick
- Legal status: full ownership with land and mortgage register
- Availability: apartment available immediately
- Administrative rent: approximately PLN 638 per month, including heating and water advance payment
- Additional charges: electricity and gas used for cooking and heating water

Please contact me and arrange a viewing of the property!
This is an interesting proposition for both a first apartment and an investment purchase in a well-connected part of Poznań.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 85.80; EK - końcową (kWh/m2*rok): 119.20; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 148.23; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;