Opiekun oferty
Mariusz Poręcki
[numer]

Gotowe do wprowadzenia | 2 pokoje | Po generalnym remoncie | Ursus
Na sprzedaż funkcjonalne i zadbane mieszkanie, położone w spokojnej i zielonej części Warszawy - Ursus. Na powierzchnię nieruchomości składa się 46,60 m² powierzchni mieszkalnej, dodatkowo jest duża piwnica z okienkiem (6,53 m²).
Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze w budynku z odnowioną klatką schodową. Lokal posiada bardzo wygodny układ:

• salon z balkonem (loggią) - 15,8 m², ekspozycja wschodnia,

• pokój - 10,2 m², ekspozycja zachodnia

• kuchnia - 9,2 m², ekspozycja zachodnia,

• łazienka - 3,7 m²,

• przedpokój - 7,7 m²,

• loggia 3 m².

• dodatkowo duża piwnica 6,53 m².

Mieszkanie jest dwustronne, dzięki czemu jest dobrze doświetlone i zapewnia naturalną wentylację. Z jednej strony znajduje się wschód (pokój z loggią), z drugiej zachód (kuchnia i drugi pokój).
W salonie jest zamontowana klimatyzacja, która zapewnia komfortowe funkcjonowanie nawet w najcieplejsze dni.
Generalny remont zakończony w 2019 roku obejmował kompleksową modernizację mieszkania, dzięki czemu lokal został przygotowany do komfortowego użytkowania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Zakres prac obejmował m.in.:

• wykonanie nowych gładzi i odświeżenie powierzchni ścian - usunięto stare warstwy, przygotowano ściany pod dalsze wykończenie oraz uzyskano równe, estetyczne powierzchnie,

• wymianę instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu - wykonano nową instalację dostosowaną do współczesnych potrzeb użytkowych, z uwzględnieniem większego zapotrzebowania na energię,

• wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej (rur) w mieszkaniu - wymieniono stare przewody, poprawiając niezawodność i komfort codziennego użytkowania,

• wykonanie nowych wylewek i przygotowanie podłoży podłogowych - wyrównano powierzchnie oraz przygotowano je pod nowe wykończenia,

• położenie nowych płytek w pomieszczeniach wymagających odpornego i trwałego wykończenia,

• wyrównanie ścian oraz dopracowanie kątów przy sufitach - zadbano o estetykę wykończenia, proste linie i schludny wygląd pomieszczeń,

• montaż nowych drzwi wewnętrznych oraz drzwi wejściowych antywłamaniowych,

• wykonanie nowych podłóg z paneli z wysoką odpornością na ścieranie czy zarysowania, zapewniających trwałość i łatwość utrzymania,

• kompleksowe wykończenie i odświeżenie całego mieszkania, obejmujące prace przygotowawcze, wykończeniowe oraz dopracowanie detali.

Wyposażenie i dodatkowe udogodnienia
Mieszkanie zostało wykończone z dużą dbałością o funkcjonalność i wygodę codziennego użytkowania. W lokalu znajduje się kuchnia wykonana na wymiar, zaprojektowana tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń i zapewnić dużo miejsca do przechowywania. Zabudowa kuchenna jest praktyczna i dopasowana do potrzeb mieszkańców.
Dla zwiększenia bezpieczeństwa zamontowano solidne drzwi wejściowe antywłamaniowe. Mieszkanie wyposażone jest również w klimatyzację, która zapewnia komfort zarówno w upalne dni, jak i podczas codziennego użytkowania przez cały rok.
Dużym atutem jest wykonane trójfazowe przyłącze elektryczne o mocy 14 kW, pozwalające na bezproblemowe korzystanie z nowoczesnych urządzeń elektrycznych, w tym kuchni indukcyjnej, bez obaw o przeciążenie instalacji.
Dodatkowe atuty mieszkania i budynku:

• balkon typu loggia - dodatkowa przestrzeń do wypoczynku, z miejscem na stolik, rośliny lub strefę relaksu,

• dwustronny układ mieszkania - okna wychodzą na dwie strony świata, co zapewnia bardzo dobre doświetlenie pomieszczeń oraz naturalny przepływ powietrza,

• korzystna ekspozycja - od strony pokoju z balkonem znajduje się wschód, natomiast od strony kuchni i drugiego pokoju zachód,

• zadbany i dobrze utrzymany budynek,

• świeżo wyremontowana klatka schodowa - estetyczna i zadbana część wspólna,

• wymieniona instalacja WLZ w budynku (około 2 lata temu) - poprawiająca bezpieczeństwo i niezawodność instalacji elektrycznej,

• liczniki energii elektrycznej przeniesione na klatkę schodową, co ułatwia obsługę techniczną,

• czynsz około 600 zł miesięcznie (bez zaliczek na wodę) - atrakcyjny poziom opłat jak na mieszkanie o tej powierzchni.

• Lokalizacja - Warszawa Ursus

Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej praktycznych części Ursusa - w miejscu łączącym spokojne otoczenie z bardzo dobrą dostępnością infrastruktury miejskiej. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, tereny zielone oraz komunikacja publiczna, dzięki czemu lokalizacja jest wygodna zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnych zawodowo.
W pobliżu znajdują się:
Szkoła Podstawowa nr 4 - ok. 100 m,
przedszkole - ok. 75 m,
poczta - ok. 160 m,
Plac Tysiąclecia - ok. 190 m,
przystanek autobusowy Adamieckiego - ok. 200 m,
stacja PKP Ursus - ok. 850 m,
apteka - ok. 150 m,
paczkomat InPost - ok. 190 m,
Centrum Handlowe Skorosze - ok. 500 m,
Biedronka - ok. 400 m,
Lidl - ok. 900 m,
OSiR - ok. 600 m,
Park Achera - ok. 380 m,
Park Czechowicki - ok. 560 m.
Dodatkowym potencjałem lokalizacji jest planowana w przyszłości stacja metra przy Placu Tysiąclecia, która może jeszcze bardziej poprawić komunikację i zwiększyć atrakcyjność tej części Ursusa.
To mieszkanie będzie doskonałym wyborem dla osób szukających gotowego lokalu po generalnym remoncie, dla rodziny, pary lub jako inwestycja pod wynajem. Dzięki przeprowadzonym modernizacjom oraz funkcjonalnemu układowi jest gotowe do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.
Serdecznie zapraszam na prezentację mieszkania!
Opiekun oferty
Mariusz Poręcki
[numer]