BEZPOŚREDNIO | Stary Mokotów | Niski budynek z CEGŁY | 43 m² + 11,90 m² piwnicy | Nowe instalacje.

OPIS TECHNICZNY:
Budynek mieszkalny wielorodzinny o trzech kondygnacjach naziemnych, podpiwniczony, wolnostojący.
Posiada instalację wodno-kanalizacyjną, gazową oraz C.O.
Dostępna jest instalacja TV kablowej oraz światłowód.
Budynek wybudowany w 1949 roku.

OPIS KONTRUKCJI:
Fundamenty - murowane schodkowo z cegły ceramicznej pełnej.
Ściany konstrukcyjne - z cegły ceramicznej pełnej
Strop - DMS
Dach - stropodach wentylowany
Schody - żelbetowe, prefabrykowane

Na sprzedaż wyjątkowe, niezwykle ustawne i doskonale zlokalizowane mieszkanie o powierzchni 43 m², mieszczące się w kameralnym, zaledwie dwupiętrowym budynku z cegły przy prestiżowej, zielonej i ślepej ul. Balladyny na Starym Mokotowie. Jest dwustronne, z oddzielną widną kuchnią oraz z łazienką z oknem, co jest rzadko spotykane.
Mieszkanie znajduje się w niskiej, klimatycznej zabudowie, która gwarantuje ciszę, spokój oraz elitarny charakter sąsiedztwa. Lokal jest w 100% sprawny technicznie i nadaje się do natychmiastowego zamieszkania (lub pod wynajem). Wymaga jedynie kosmetycznego odświeżenia i wymiany stolarki drzwiowej według własnego uznania i gustu nowego właściciela.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

LOKALIZACJA PREMIUM (Stary Mokotów):
Jedna z najbardziej pożądanych enklaw Warszawy. Tuż obok Ogródek Jordanowski przy ul. Odyńca, szpital MSWiA oraz kultowe Pole Mokotowskie w zasięgu krótkiego spaceru a także Park Żołnierzy Radzieckich przy ul. Żwirki i Wigury. Doskonała komunikacja: blisko zarówno do stacji Metra Racławicka, jak i kluczowych linii tramwajowych i autobusowych (ul. Wołoska, Al. Niepodległości, ul. Madalińskiego).

KAMERALNY BUDYNEK Z CEGŁY:

Mieszkanie w zaledwie 2-piętrowym budynku z cegły, który zapewnia doskonałą termikę (ciepło zimą, chłód latem) oraz świetną akustykę. Usytuowane jest na zerowej kondygnacji budynku. Zaledwie sześć lokali na klatce! Budynek jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, co ustawowo zwalnia lokal z obowiązku przedkładania świadectwa energetycznego przy sprzedaży.

NOWE INSTALACJE (Najdroższe prace zrobione!):

W mieszkaniu wymieniono piony wodno-kanalizacyjne oraz wykonano od zera profesjonalną, nowoczesną instalację elektryczną (przewody miedziane 3x2,5 mm², wyłącznik różnicowoprądowy jednofazowy, osobny bezpiecznik na każde pomieszczenie oraz dedykowane, niezależne obwody na urządzenia energochłonne). Instalacje są w stanie idealnym i nie wymagają żadnych nakładów.

GIGANTYCZNA PIWNICA (11,90 m²) z dużym potencjałem:

Absolutny unikat na Starym Mokotowie! Potężna piwnica znajduje się dokładnie pod kuchnią mieszkania. Posiada własne zasilanie elektryczne podłączone pod licznik mieszkaniowy oraz bezpośredni dostęp do pionów wodno-kanalizacyjnych. Daje to unikalną możliwość całkowitego przeniesienia pralki i suszarki na dół, co uwalnia cenne metry kwadratowe w łazience na górze. Idealne miejsce także na domowy warsztat lub dużą spiżarnię.

PEŁNE WYPOSAŻENIE W CENIE:

W mieszkaniu zostają wszystkie stałe zabudowy (w dużym pokoju zabudowa transforms) oraz inne meble oraz sprawne, duże urządzenia AGD (lodówka, pralka, kuchenka gazowa z piekarnikiem elektrycznym, zmywarka). Pozwala to na komfortowe funkcjonowanie w lokalu od dnia zakupu i spokojne planowanie własnych zmian aranżacyjnych.

PRYWATNY PARKING ZA SZLABANEM:

Do dyspozycji mieszkańców oddano miejsca parkingowe na terenie osiedla, zabezpieczone szlabanem otwieranym aplikacją, co eliminuje problem parkowania w tej części Mokotowa.

INFORMACJE DODATKOWE:

Forma własności: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą (grunty pod budynkiem są w pełni uregulowane, brak jakichkolwiek obciążeń – idealne pod kredyt).
Czynsz administracyjny: Bardzo rozsądne ok. 1100 zł (zawiera już zaliczki na media, fundusz remontowy oraz utrzymanie potężnej piwnicy).

Warunki sprzedaży: Sprzedaż całkowicie bezpośrednia – kupujący NIE PŁACI PROWIZJI dla biura nieruchomości, co oznacza czystą oszczędność ponad 30 000 zł na opłatach pośrednika!

Cena: 850 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Pośrednikom serdecznie dziękuję – nie wyrażam zgody na kopiowanie ogłoszenia, publikowanie oferty w swoich bazach oraz obciążanie mojego kupującego prowizją.
Zapraszam wyłącznie agentów z konkretnymi, poszukującymi klientami.
W mieszkaniu pozostawiam wszystko, zabudowy meblowe, sprzęt AGD, kuchnię gazowo-elektryczną, lodówkę No Frost, zmywarkę oraz pralkę, wszystko do uzgodnienia.
W razie jakichkolwiek pytań proszę pisać na maila.
Ogłoszenie ma charakter informacyjny.
Mieszkanie do sprzedaży trafi w październiku 2026 r.