Na sprzedaż kameralna i nowoczesna inwestycja – energooszczędny lokal w zabudowie bliźniaczej (mieszkanie na całym parterze) o powierzchni 76,15 m², zlokalizowany w Przeźmierowie – jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji tuż pod Poznaniem. Nieruchomość posiada prywatny ogródek o powierzchni 112 m² oraz przestrzeń parkingową na 2 auta (43 m²) z możliwością wykonania wiaty garażowej.

---------------------------------------
UWAGA: Inwestor oferuje możliwość wykończenia nieruchomości w preferencyjnej cenie. Na podstawie wcześniej zrealizowanego wykończenia mieszkania o identycznych parametrach szacowany koszt prac wynosi od 100 000 do 140 000 zł, w zależności od wybranego standardu i zakresu wykończenia.
Istnieje również możliwość uwzględnienia kosztów zakupu nieruchomości oraz jej wykończenia w finansowaniu kredytowym, dzięki czemu całość może zostać objęta jedną ratą kredytu.
---------------------------------------

Budynek został wybudowany w 2025 roku w technologii pustaka 24 cm, z dodatkowym ociepleniem styropianem 20 cm, co przekłada się na bardzo wysoką efektywność energetyczną oraz niskie koszty utrzymania. Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim – gotowy do wykończenia według indywidualnych potrzeb.

To bardzo elastyczna nieruchomość – idealna zarówno dla 2–3 osób, jak i pod działalność gospodarczą. Dzięki położeniu na parterze istnieje możliwość wydzielenia przestrzeni biurowej, gabinetu lub sali spotkań.

Układ pomieszczeń (3 pokoje) został zaprojektowany w sposób maksymalnie funkcjonalny:
- przestronny salon z aneksem kuchennym (38 m²) z dużym przeszkleniem typu HS i wyjściem na ogród,
- dwie ustawne sypialnie (12 m² i 11 m²),
- łazienka (4,6 m²) z możliwością aranżacji zarówno wanny, jak i prysznica,
- przestronny hol (9 m²) z zainstalowaną pompą ciepła, którą zaleca się zabudować ścianką (zgodnie z dołączonym rzutem).

Na szczególną uwagę zasługuje ponadstandardowa wysokość pomieszczeń – aż 2,87 m, co znacząco wpływa na poczucie przestrzeni i ilość światła dziennego.

Standard i technologie:
Nieruchomość została wyposażona w nowoczesne i przemyślane rozwiązania:
- ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu,
- pompa ciepła LG z funkcją chłodzenia pomieszczeń (bez konieczności montażu klimatyzacji),
- instalacje: wodna, kanalizacyjna, elektryczna,
- okna PCV trzyszybowe Krispol,
- drzwi wejściowe podwyższonej klasy Hörmann,
- możliwość podłączenia instalacji fotowoltaicznej na połowie dachu (wyprowadzenie przewodów przez komin – bez ingerencji w ściany),
- woda ogrodowa z podlicznikiem,
- bardzo dobre parametry izolacyjne budynku,
- okna wyposażone w elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne,
- brakujące kamienie ozdobne w płocie zostały już całkowicie uzupełnione,
- pomiędzy miejscami postojowymi znajduje się pas ziemi, który można zagospodarować zielenią – np. posadzić drzewa i stworzyć jeszcze bardziej kameralną przestrzeń.

Nieruchomość jest wyjątkowo energooszczędna – zastosowana pompa ciepła w połączeniu z wysokiej jakości izolacją stanowi jedno z najbardziej ekonomicznych rozwiązań dostępnych na rynku (rachunki do wglądu).

Lokalizacja:
Przeźmierowo to idealne miejsce dla osób ceniących spokój i komfort życia, przy jednoczesnym szybkim dostępie do Poznania.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- szkoły i przedszkola,
- sklepy, punkty usługowe oraz restauracje,
- przychodnie i apteki,
- tereny zielone, ścieżki spacerowe i rowerowe,
- dogodna komunikacja z Poznaniem i głównymi trasami wyjazdowymi.

To propozycja dla osób, które szukają nowoczesnej, energooszczędnej nieruchomości w świetnej lokalizacji, z możliwością dopasowania przestrzeni do własnych potrzeb – zarówno mieszkalnych, jak i biznesowych.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Eliasz Koliadko