Warszawa Włochy
ul. Zbiorowa 75
kamienica na sprzedaż Bez pośrednika

Budynek inwestycyjny na Warszawskich Włochach przy ul.Zbiorowej (działka narożna)


Budynek obecnie na wynajem 12 pokoi + lokal biurowy 45m2/(może być jako mieszkalny 2 pok+kuchnia+łazienka) + magazyny w podpiwniczeniu


Może spokojnie służyć jako budynek biurowy (całe piętro jest w konstrukcji G-K może być jako open-space).


Na dachu instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,98 kW - miesięczny rachunek za prąd to około 45pln. Woda, gaz, kanalizacja z sieci.


Do budynku poza tym podłączony przemysłowy światłowód, profesjonalna serwerownia i wifi przystosowany pod ewentualne biuro.


Rocznie przychody z najmu minimum: 249.600 złotych

Przy 8% ROI wartość domu 3.120.000 nie licząc wzrostu wartości nieruchomości


Budynek przebudowany w 2022 ma około 380m2 na działce 838m2.


Budynek składa się z dwóch części:

- Pierwsza część mieszkalna na wynajem na pokoje i magazynowa (dwie kondygnacje naziemne + sucha piwnica) o powierzchni około 340m2

9 pokoi dwuosobowych

3 pokoje jednoosobowe

2 kuchnie

2 duże łazienki

2 toalety

3 pomieszczenia w piwnicy z bramą wjazdową i zejściem z klatki schodowej


- Druga część osobny lokal mieszkalny/biurowy o powierzchni 45 m2 (osobne wejście) łazienka, kuchnia, dwa pokoje (z opcją na 3 pokoje)


Wszystkie instalacje nowe, ogrzewanie gazowe.


Kamery w budynku (części wspólne) + na budynku dokoła.


Przyłącza wod-kan miejskie. Internet światłowodowy z serwerownią w piwnicy i osobnymi sieciami i WIFI dla budynku mieszkalnego i osobnego lokalu.

Można zaoszczędzić wykonując studnie z wodą własną.


Na dachu instalacja fotowoltaiczna 10 kWp na starych zasadach prosumenta - pokrywa z zapasem całe zapotrzebowanie domu (jedynie opłata stała około 45 pln/mc)


Budynek w części mieszkalnej w całości wynajęty.


Generuje 9 x 1500pln + 3 x 1100pln


Część biurowo/mieszkalna obecnie użytkowana na własne potrzeby, do wynajęcia za około 3000 pln.


Piwnice do wynajmu za około 1000 pln/mc


Na działce nowy dwustanowiskowy garaż stalowych o powierzchni 35m2 też możliwy do oddania w najem.


Budynek nie wymaga żadnych nakładów.


Wszystkie pokoje wyposażone i cały czas pracujące, kuchnie i łazienki wyposażone.


Kontakt - lub [numer]

• ul. Zbiorowa 75, Warszawa Włochy
• Na sprzedaż kamienica o powierzchni 380 m², 14 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 838 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Taras, piwnica, wiata, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu