NIERUCHOMOŚĆ
Wyjątkowy 81 metrowy apartament klasy premium, położony na ostatnim, ósmym piętrze inwestycji Moduo Gardens przy ul. Postępu 12B na Górnym Mokotowie. Zaprojektowany przez doświadczonych architektów wnętrz i wykończony na własne potrzeby z wykorzystaniem materiałów oraz wyposażenia renomowanych producentów. Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń wynosząca do 321 cm oraz zaledwie trzy apartamenty na kondygnacji zapewniają wyjątkowe poczucie przestrzeni i prywatności. Apartament powstał z myślą o własnym zamieszkaniu, dlatego przy jego wykończeniu nie szukano kompromisów. Zastosowano rozwiązania oraz wyposażenie, które rzadko spotyka się nawet w apartamentach z segmentu premium. Całość zachowała doskonały stan i prezentuje się niemal jak w dniu zakończenia prac wykończeniowych. 
Do mieszkania przynależą dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym dodatkowo płatne po 70 000 PLN za każde.
INWESTYCJA
Moduo Gardens to nowoczesna inwestycja zaprojektowana z myślą o komforcie mieszkańców. Na zamkniętym, starannie zagospodarowanym terenie znajduje się zielone patio z dużym oczkiem wodnym oraz strefą rekreacji, tworzące przyjemną przestrzeń do odpoczynku.
O bezpieczeństwo mieszkańców dba całodobowa ochrona z portiernią, a cały obiekt jest monitorowany. Monitoring obejmuje części wspólne, halę garażową, wózkownie, rowerownie oraz pomieszczenia do gromadzenia odpadów. Do dyspozycji mieszkańców pozostają monitorowane wózkownie i rowerownie oraz zadaszone stojaki na rowery zlokalizowane na terenie inwestycji.
Wjazd do monitorowanego garażu podziemnego odbywa się z wykorzystaniem systemu automatycznego rozpoznawania tablic rejestracyjnych, co zapewnia wygodny i bezobsługowy dostęp dla mieszkańców.
Do dyspozycji mieszkańców pozostaje również plenerowa siłownia zlokalizowana na terenie inwestycji.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• ostatnie piętro;
• wysokie wnętrze - 3,2 m;
• przeszklony taras;
• mieszkanie zaprojektowane przez doświadczonych architektów z dbałością o każdy detal przy użyciu wysokiej jakości materiałów;
• drewniane okna;
• oświetlenie sterowane systemem Smart Home;
• alarm i czujnik dymu;
• miejsca postojowe z instalacją do ładowarki samochodowej o mocy 10 kW.
UKŁAD FUNKCJONALNY

• hol
• salon z aneksem kuchennym
• gabinet
• sypialnia
• łazienka
• garderoba 1
• pralnia / garderoba 2
STANDARD I WYPOSAŻENIE
Drewniane okna, drzwi z ukrytymi ościeżnicami, dębowa, olejowana jodełka, kamienne parapety, farby Brillux i Flugger, osprzęt gniazd i łączników Legrand Celiane, system alarmowy z kamerą, czujnikami otwarcia oraz czujnikiem dymu, a także specjalne wygłuszenie ściany od strony sąsiadującego apartamentu.
Meble wolnostojące, obrazy, dywany oraz dodatki pochodzą z kolekcji Almi Decor, dzięki czemu wszystkie pomieszczenia tworzą spójną i ponadczasową aranżację. Apartament sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się praktycznie od razu, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na wyposażenie czy aranżację wnętrza.
Salon z kuchnią i jadalnią
Przestronna strefa dzienna z dużymi przeszkleniami i wyjściem na taras. Strefę RTV tworzą telewizor Samsung Smart TV 75”, amplituner Denon oraz nagłośnienie Harman Kardon Dolby Surround 5.1. Komfort przez cały rok zapewnia klimatyzacja Samsung Wind-Free z obsługą SmartThings. Kuchnię zaprojektowano z myślą o codziennym komforcie użytkowania. Zabudowa oparta jest na rozwiązaniach Blum obejmujących systemy cichego domykania, szuflady LEGRABOX oraz elektryczne wspomaganie otwierania Servo-Drive. Elektrycznie otwierany jest zarówno kosz na odpady, jak i zabudowana lodówko-zamrażarka Electrolux No Frost - wystarczy delikatnie nacisnąć front. Wyposażenie uzupełniają urządzenia Siemens, chłodziarka do wina Haier z dwiema strefami temperatur oraz okap Ciarko - jeden z najcichszych modeli dostępnych na rynku, sterowany gestami lub pilotem. Kamienny blat, zlewozmywak Teka z baterią Grohe, podświetlana witryna i ukryte gniazda dopełniają całości.
Taras
Taras zaprojektowano jako dodatkową strefę wypoczynku, z której można komfortowo korzystać przez większą część roku. Zabudowa przesuwna Lumon chroni przed wiatrem i opadami, nie ograniczając widoku. Taras wyposażono w liniowe oświetlenie LED, dwuosobową leżankę, podświetlany stolik oraz dywan outdoorowy. Jednostka zewnętrzna klimatyzacji została estetycznie ukryta w zabudowie pełniącej jednocześnie funkcję praktycznego stolika z kamiennym blatem.
Gabinet i garderoba
Gabinet oddzielony efektownymi szklanymi drzwiami posiada wyjście na taras, zawieszony na ścianie monitor Samsung 34”, zabudowę meblową oraz elektrycznie sterowane drewniane żaluzje Sun & Shade. Dodatkowym wyróżnikiem jest wodne ogrzewanie podłogowe.Bezpośrednio z gabinetu prowadzi wejście do  przestronnej garderoby zaprojektowanej z myślą o maksymalnej funkcjonalności. Zabudowa oferuje dużą liczbę półek, szuflad i drążków na ubrania, a zamknięta górna część ułatwia przechowywanie rzadziej używanych rzeczy. Komfort użytkowania podnoszą podświetlenie LED oraz wysokie lustro.
Sypialnia
Łóżko 180×200 z pojemnikiem, tapicerowane wezgłowie, boki ścian wykończone spiekiem kwarcowym, stoliki nocne z litego drewna, lampki do czytania Aqform, elektryczna, zewnętrzna roleta zaciemniająca sterowana z systemu Smart Home, wyjątkowo cichy wentylator Faro, telewizor Samsung 55”, soundbar Samsung z subwooferem, dekoracyjne oświetlenie LED oraz dwa eleganckie obrazy.
Łazienka
Wykończona wielkoformatowymi spiekami Marazzi oraz gresem Soapstone Silver. Komfort zapewnia wodne ogrzewanie podłogowe. Prysznic walk-in wyposażono w armaturę Hansgrohe z wyjątkowo dużą deszczownicą Rainfinity 36 cm. Zastosowano odpływ Viega, miskę Duravit Me by Starck na stelażu Geberit z przyciskiem Sigma50, umywalkę Galassia Italy z baterią Tres Slim oraz lustro z systemem podgrzewania zapobiegającym zaparowaniu. Dopełnieniem jest nagłośnienie sufitowe JBL z jednostką sterującą Bluetooth.
Druga garderoba z pralnią
Drugą garderobę połączono z funkcjonalną pralnią. Znajdują się tu pralka i suszarka Samsung AI z obsługą SmartThings, pojemna zabudowa, szuflady otwierane systemem Servo-Drive, miejsce na odkurzacz Dyson oraz robota sprzątającego.
Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.
EN
THE PROPERTY
An exceptional, 81-square-meter premium apartment located on the top (eighth) floor of the prestigious Moduo Gardens development at 12B Postępu Street in Upper Mokotów. Designed by experienced interior architects and finished for personal use with materials and equipment from renowned manufacturers. An above-standard ceiling height of up to 321 cm and only three apartments per floor ensure an exceptional sense of space and privacy. The apartment was created with the owner’s own residency in mind, meaning no compromises were made during the finishing process. Solutions and equipment rarely seen even in the premium segment were implemented. The entire property remains in pristine condition, looking almost exactly as it did on the day the interior work was completed.
The apartment includes two parking spaces in the underground garage, available for an additional fee of PLN 70,000 each.
THE DEVELOPMENT
Moduo Gardens is a modern residential project designed with the ultimate comfort of its residents in mind. The closed, meticulously landscaped area features a green patio with a large pond and a recreation zone, creating a pleasant space to unwind.
Resident safety is ensured by 24/7 security with a reception desk, and the entire facility is fully monitored. The CCTV system covers common areas, the underground garage, stroller rooms, bicycle rooms, and waste disposal areas. Monitored stroller and bicycle storage rooms, as well as covered bicycle racks within the estate, are at the residents' disposal. Entry to the monitored underground garage uses an automatic license plate recognition system, ensuring convenient and hands-free access. Residents also have access to an outdoor gym located within the development.

KEY FEATURES

• Top floor location
• High ceilings - 3.2 m
• Glass-enclosed terrace
• Designed by experienced architects with meticulous attention to detail using premium materials
• Wooden windows
• Lighting controlled via a Smart Home system
• Alarm system and smoke detector
• Parking spaces equipped with a 10 kW car charger installation.
FUNCTIONAL LAYOUT

• Hallway
• Living room with kitchenette
• Home office (study)
• Bedroom
• Bathroom
• Walk-in closet 1
• Laundry room / Walk-in closet 2
STANDARDS AND FINISHES
Wooden windows, doors with concealed frames, oiled oak herringbone flooring, stone windowsills, Brillux and Flugger paints, Legrand Celiane switches and sockets, an alarm system with a camera, motion/opening sensors, a smoke detector, and specialized acoustic insulation on the wall adjacent to the neighboring apartment.
Freestanding furniture, paintings, rugs, and accessories come from the Almi Decor collection, ensuring a cohesive and timeless design throughout. The apartment is sold fully furnished as seen in the photos, allowing the new owner to move in immediately without any additional expenses for equipment or interior arrangement.
Living Room with Kitchen and Dining Area
A spacious living area with large glass walls and direct access to the terrace. The media zone features a 75” Samsung Smart TV, a Denon receiver, and a Harman Kardon Dolby Surround 5.1 sound system. Year-round comfort is provided by Samsung Wind-Free air conditioning with SmartThings support. The kitchen is designed for seamless everyday use, featuring custom cabinetry built on Blum solutions, including soft-close systems, LEGRABOX drawers, and Servo-Drive electric opening assistance. Both the waste bin and the built-in Electrolux No Frost fridge-freezer open electrically with a gentle touch to the front. The kitchen is fully equipped with Siemens appliances, a dual-zone Haier wine cooler, and a Ciarko extractor hood—one of the quietest models on the market, controlled by gestures or a remote. A stone countertop, a Teka sink with a Grohe faucet, an illuminated display cabinet, and pop-up sockets complete the space.
Terrace
The terrace has been designed as an additional relaxation area that can be comfortably used for most of the year. Lumon sliding glass panels protect against wind and precipitation without obstructing the view. The terrace is equipped with linear LED lighting, a double daybed, an illuminated table, and an outdoor rug. The outdoor air conditioning unit is aesthetically concealed within custom cabinetry that doubles as a practical stone-top table.
Home Office and Walk-In Closet
Separated by striking glass doors, the study features access to the terrace, a wall-mounted 34” Samsung monitor, custom built-in furniture, and electrically operated Sun & Shade wooden blinds. An additional highlight is the water-based underfloor heating. Directly from the study, there is an entrance to a spacious walk-in closet designed for maximum functionality. The built-in system offers numerous shelves, drawers, and hanging rods, while the enclosed upper section facilitates the storage of less frequently used items. LED backlighting and a full-length mirror enhance everyday comfort.
Bedroom
A 180×200 cm bed with storage, an upholstered headboard, walls finished with quartz sinter slabs, solid wood nightstands, Aqform reading lamps, an electric external blackout roller blind integrated into the Smart Home system, an exceptionally quiet Faro ceiling fan, a 55” Samsung TV, a Samsung soundbar with a subwoofer, decorative LED lighting, and two elegantpaintings.
Bathroom
Finished with large-format Marazzi quartz sinters and Soapstone Silver porcelain tiles. Comfort is ensured by water-based underfloor heating. The walk-in shower features Hansgrohe fixtures with an exceptionally large 36 cm Rainfinity showerhead. It includes a Viega drain, a Duravit Me by Starck toilet on a Geberit frame with a Sigma50 flush button, a Galassia Italy sink with a Tres Slim faucet, and an anti-fog heated mirror. The setup is completed by a JBL ceiling speaker system with a Bluetooth control unit.
Second Walk-In Closet with Laundry Room
The second walk-in closet is combined with a highly functional laundry room. It features a Samsung AI washer and dryer with SmartThings support, spacious built-in cabinetry, Servo-Drive drawers, and dedicated space for a Dyson vacuum cleaner and a robotic vacuum cleaner.
If you are looking for other properties meeting similar criteria, please feel free to contact us!
As a real estate agency, we charge a commission fee.