2 pokoje, 44,97 m², Osiedle Centrum B - Plac Centralny.

Mieszkanie po generalnym remoncie zakończonym w lipcu 2024.
Zostało rozebrane do stanu surowego i postawione od nowa - z wymianą wszystkich instalacji.
Gotowe do wprowadzenia, z pełnym wyposażeniem.
5. piętro z windą, okna wychodzą na Plac Centralny i Aleję Róż.

Układ:
Salon z kuchnią
Sypialnia
Łazienka
Przedpokój
Piwnica przynależna
Piętro w 6-piętrowym budynku, winda.
Ekspozycja zachodnia - słońce od popołudnia.

Remont 2024 - zakres:
Mieszkanie zostało zdemontowane do zera. Wymienione w całości:
instalacja elektryczna
instalacja hydrauliczna
instalacja gazowa
pion kanalizacyjny
nowy gazowy przepływowy podgrzewacz wody Junkers Hydro 4300
podłogi
łazienka - kompletnie nowa
kuchnia
drzwi wewnętrzne.

Remont wykonała firma budowlana. Posiadam komplet dokumentacji: protokoły odbioru instalacji, faktury oraz zdjęcia z każdego etapu prac.
Do tego protokoły przeglądów kominiarskich - wykonanych przed montażem podgrzewacza, po montażu i regularnie potwierdzanych od tamtej pory.
Wszystko udostępniam do wglądu przy oględzinach.
Przy zakupie mieszkania po remoncie to jedyny sposób, żeby sprawdzić, co faktycznie jest pod tynkiem.

W cenie zostaje:
Pralka, suszarka, zmywarka, lodówka, piekarnik, płyta gazowa, okap, kuchenka mikrofalowa, duży zlew, meble kuchenne w zabudowie, sofa, duża szafa w sypialni, szafa w przedpokoju.
Nie wchodzi w skład: telewizor i drobne AGD.
Praktycznie: wprowadzasz się z walizką. Dla wynajmu - mieszkanie jest gotowe od pierwszego dnia.

Koszty i stan prawny:
Cena: 760 000 zł (do negocjacji).
Czynsz: 957 zł/mies. (890 zł + 67 zł fundusz remontowy) - w tym ogrzewanie miejskie, woda i wywóz śmieci za 2 osoby.
Poza czynszem dochodzi wyłącznie prąd i gaz.
Czynsz płatny jest zaliczkowo, z rocznym rozliczeniem. Z dotychczasowego doświadczenia nie ma tu dużych dopłat - przy wyższym zużyciu wody może to być ok. 200 zł raz w roku.
Ciepła woda z nowego gazowego podgrzewacza przepływowego Junkers Hydro 4300 WRD 11-4KG (19,2 kW, klasa energetyczna A), zamontowanego podczas remontu w 2024 r.
Zapłon z hydrogeneratora - bez baterii i bez stałego płomienia pilotowego, więc gaz zużywany jest tylko wtedy, gdy faktycznie leci ciepła woda.
Urządzenie z otwartą komorą spalania, podłączone do przewodu kominowego.
W mieszkaniu zamontowany jest osobny, atestowany czujnik czadu.
Podane kwoty są orientacyjne i odpowiadają stanowi obecnemu - stawki czynszu i mediów mogą ulec zmianie decyzją spółdzielni lub dostawców.
Odrębna własność, prowadzona księga wieczysta.
Na nieruchomości ustanowiona jest hipoteka z tytułu kredytu (zaciągniętego 2 lata temu).
Kredyt zostanie spłacony ze środków ze sprzedaży, hipoteka wykreślona - standardowa procedura z promesą banku.
Brak innych obciążeń, brak osób zameldowanych, brak spraw spadkowych.

Budynek i okolica:
Budynek z 1955 roku, cegła/pustak - klasyczne budownictwo Nowej Huty, z grubymi ścianami i wysokimi sufitami.
Winda.
Adres to sam Plac Centralny.
Przystanki Plac Centralny i Aleja Róż - 5 minut pieszo, tramwaje i autobusy w każdą stronę miasta.
Sklepy, apteki, punkty usługowe, gastronomia i tereny zielone w zasięgu spaceru.
To jedna z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w Krakowie.

Czego remont nie objął - piszę wprost:
Nie chcę, żeby ktoś dowiadywał się tego dopiero na oględzinach:
Okna nie były wymieniane - są dwuszybowe i w dobrym stanie, ale nie nowe.
Przy zamkniętych oknach jest cicho; przy otwartych słychać ulicę, co przy tym adresie jest naturalne.
Grzejniki pozostały oryginalne - sprawne, ale nie wymienione.
Budynek nie jest ocieplony - ale ogrzewanie miejskie jest wliczone w czynsz, więc nie przekłada się to na wyższe rachunki dla mieszkańca.
Brak balkonu.
Brak przypisanego miejsca parkingowego - parkowanie na zasadach ogólnych.
Mieszkanie jest w pełni funkcjonalne i wygodne - powyższe wypisuję po to, żeby oglądający wiedział dokładnie, co kupuje.

Warunki:
Sprzedaż bezpośrednio od właściciela - bez prowizji i pośredników.
Cena i termin wydania do uzgodnienia.
Wydanie mieszkania możliwe po ok. 2-3 tygodniach od podpisania umowy, jestem otwarty na dopasowanie terminu.
Zapraszam na oględziny - pokażę dokumentację remontową i odpowiem na wszystkie pytania.