3 pokoje, 64,50 m², II piętro - ul. Lutyków, Koszalin

Przestronne, dwustronne mieszkanie z trzema niezależnymi pokojami, oddzielną kuchnią i dużym potencjałem aranżacyjnym. To propozycja dla osób, które szukają funkcjonalnej przestrzeni do remontu i chcą urządzić wnętrze zgodnie z własnymi potrzebami.
Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 64,50 m², położone na drugim piętrze budynku przy ul. Lutyków w Koszalinie. Nieruchomość wyróżnia się wygodnym, rozkładowym układem pomieszczeń, dobrym dostępem do światła dziennego oraz lokalizacją zapewniającą dostęp do miejskiej infrastruktury.

Układ pomieszczeń
Mieszkanie składa się z:- Pokoju o powierzchni około 18,1 m² - idealnego na przestronny salon.
- Drugiego pokoju o powierzchni około 18 m² - mogącego pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub dodatkowego salonu.
- Trzeciego pokoju o powierzchni około 8,9 m² - odpowiedniego na sypialnię, gabinet lub pokój dziecka.
- Oddzielnej, widnej kuchni o powierzchni około 8,8 m², z miejscem do spożywania posiłków.
- Łazienki z WC o powierzchni około 3,8 m², wyposażonej w wannę.
- Przedpokoju o powierzchni około 6,2 m², zapewniającego niezależny dostęp do poszczególnych pomieszczeń.

Dodatkowym udogodnieniem jest niewielka spiżarnia.
Rozkładowy układ mieszkania pozwala na wygodne oddzielenie strefy dziennej od prywatnej. Dwa pokoje o powierzchni około 18 m² dają szerokie możliwości aranżacyjne, zarówno dla rodziny, jak i inwestora planującego wynajem.

Stan techniczny i możliwości aranżacyjne
Mieszkanie przeznaczone jest do remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania standardu wykończenia, kolorystyki oraz wyposażenia do własnego gustu.

W pomieszczeniach znajdują się między innymi:- Podłogi wykończone panelami.
- Okna zapewniające naturalne doświetlenie wnętrz.
- Oddzielna kuchnia z zabudową meblową.
- Łazienka z wanną i miejscem na pralkę.
- Zachowane piece kaflowe, które dawniej służyły do ogrzewania pomieszczeń.
- Przestronne pokoje o regularnych kształtach, ułatwiających rozmieszczenie mebli.

Dwustronna ekspozycja okien jest dodatkowym atutem, wpływającym na doświetlenie oraz możliwość naturalnego przewietrzania mieszkania.
Nieruchomość stanowi dobrą bazę do stworzenia nowoczesnego, funkcjonalnego wnętrza, bez konieczności dopasowywania się do aranżacji poprzednich właścicieli.

Ogrzewanie i instalacje
Obecnie mieszkanie ogrzewane jest elektrycznie. W przeszłości do ogrzewania pomieszczeń wykorzystywano piece kaflowe, które nadal znajdują się w mieszkaniu, jednak nie stanowią aktualnego źródła ogrzewania.
Do lokalu doprowadzona jest instalacja gazowa, obecnie wykorzystywana wyłącznie do zasilania kuchenki gazowej.
Istnieje możliwość wykonania instalacji ogrzewania gazowego, co pozwoli przyszłemu właścicielowi na zmianę obecnego sposobu ogrzewania nieruchomości. Możliwość zastosowania takiego rozwiązania została wstępnie potwierdzona przez odpowiednich specjalistów, a na tę okoliczność sporządzono stosowną dokumentację.
Daje to dodatkową możliwość zaplanowania modernizacji systemu grzewczego podczas remontu mieszkania.

Powierzchnie dodatkowe i parking- Do mieszkania przynależy piwnica.
- Mieszkańcy mają dostęp do ogólnodostępnego strychu.
- Za budynkiem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe.

Koszty utrzymania
Miesięczne opłaty do wspólnoty mieszkaniowej wynoszą 470 zł i obejmują wskazane koszty utrzymania części wspólnych oraz fundusz remontowy.
Dodatkowo płatne są:- Energia elektryczna, w tym koszty ogrzewania mieszkania, według indywidualnego zużycia.
- Gaz wykorzystywany do kuchenki, według indywidualnego zużycia.

Lokalizacja
Ulica Lutyków w Koszalinie to lokalizacja zapewniająca wygodne funkcjonowanie na co dzień. W najbliższym otoczeniu dostępna jest rozbudowana infrastruktura handlowa, usługowa, edukacyjna oraz komunikacyjna.
W pobliżu znajdują się:- Szkoły i przedszkola.
- Sklepy spożywcze oraz markety.
- Apteki i przychodnie.
- Przystanki komunikacji miejskiej.
- Lokale gastronomiczne i punkty usługowe.
- Dworce PKP i PKS.
- Banki, poczta oraz obiekty sportowe.
- Trasy spacerowe i rowerowe.

Położenie mieszkania sprawia, że jest to propozycja zarówno dla rodzin, osób potrzebujących większej przestrzeni, jak i inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem pod wynajem.

Dlaczego warto?- 64,50 m² funkcjonalnej powierzchni.
- Trzy niezależne, ustawne pokoje.
- Dwa duże pomieszczenia o powierzchni około 18 m² każde.
- Drugie piętro.
- Dwustronna ekspozycja okien.
- Oddzielna kuchnia i dodatkowa spiżarnia.
- Piwnica oraz dostęp do strychu.
- Ogrzewanie elektryczne z potencjalną możliwością wykonania ogrzewania gazowego.
- Możliwość przeprowadzenia remontu według własnego projektu.
- Dogodna lokalizacja z dostępem do miejskiej infrastruktury.

To mieszkanie dla osób, które dostrzegają potencjał przestrzeni i chcą stworzyć miejsce dopasowane do własnego stylu życia. Praktyczny układ, duże pokoje oraz lokalizacja tworzą solidną podstawę do przyszłej aranżacji.

CENA
279 000 zł

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można najlepiej ocenić układ mieszkania, przestrzeń do przechowywania oraz możliwości dopasowania wnętrza do własnych potrzeb.

WIRTUALNY SPACER 3D
Nieruchomość możesz obejrzeć również online:
https://tour.giraffe360.com/fd7772fe000343a7b397cfd199025a55

Daniel Zmitkiewicz