Do wynajęcia lokal o powierzchni 59,4 m², położony przy ul. Jana III Sobieskiego 45/U11, Warszawa - Mokotów, Sadyba.

Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego z 2019 roku, na narożniku budynku, bezpośrednio przy głównej ulicy i naprzeciwko skrzyżowania. Dzięki temu jest bardzo dobrze widoczny z ulicy.

NAJWIĘKSZE ATUTY LOKALU
• 59,4 m² powierzchni
• parter i niezależne wejście
• narożna lokalizacja przy głównej ulicy
• duże panoramiczne witryny
• możliwość umieszczenia szyldu/reklamy nad witrynami
• lokal po remoncie - możliwość rozpoczęcia działalności bez dodatkowych prac remontowych
• obecnie funkcjonuje tutaj salon beauty
• lokal znajduje się w budynku mieszkalnym z 2019 r., zamieszkałym przez wiele młodych rodzin
• przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko lokalu
• w niedalekiej odległości znajduje się również linia tramwajowa i przystanek tramwajowy

UKŁAD I STANDARD
Lokal składa się z:
• przestrzeni głównej
• osobnej toalety
• wydzielonej strefy kuchennej

Lokal posiada:
• wentylację
• ogrzewanie centralne
• wykończone wnętrze
• panoramiczne witryny

Lokal jest wynajmowany bez mebli i wyposażenia, dzięki czemu przyszły najemca może dostosować przestrzeń do własnego biznesu.
Dzięki istniejącemu układowi i wykończeniu można rozpocząć działalność praktycznie od razu, bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu.

LOKALIZACJA
Lokal znajduje się w bardzo dobrze rozwiniętej części Mokotowa - Sadyba.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.:
• stomatologia
• barber
• klinika weterynaryjna
• Żabka
Duży ben

W bliskiej okolicy znajdują się również popularne punkty handlowe i usługowe:
Lidl, Biedronka, Rossmann, Żabka, Shell, ORLEN.
Około 15 minut pieszo znajduje się Centrum Handlowe Sadyba.
Lokal znajduje się w otoczeniu dużego osiedla mieszkaniowego, w tym nowoczesnych budynków zamieszkałych przez wiele młodych rodzin, co zapewnia stałe zapotrzebowanie na usługi lokalne.

KOMUNIKACJA
Dużym atutem jest komunikacja miejska:
przystanek autobusowy znajduje się bezpośrednio naprzeciwko lokalu
w niedalekiej odległości znajduje się również linia tramwajowa i przystanek tramwajowy.

Do centrum Warszawy można dotrzeć samochodem w około 20 minut, a komunikacją tramwajową w około 15 minut.

WARUNKI NAJMU
• powierzchnia: 59,4 m²
• dostępność: od połowy października 2026 r.
• opłata za ogrzewanie, woda (opałata administracyjna): około 1300 zł brutto miesięcznie
• kaucja: 4800 zł

Lokal będzie dostępny po zakończeniu działalności obecnego najemcy.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia lokalu na miejscu.