Lokal usługowy 111,24 m² | Duże witryny | Ursynów | Nowa inwestycja
Na sprzedaż atrakcyjny lokal użytkowy o powierzchni 111,24 m², położony na parterze nowoczesnego, kameralnego budynku w rejonie ul. Roentgena na warszawskim Ursynowie.
To propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących przestrzeni do prowadzenia działalności gospodarczej lub nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.
Największymi atutami lokalu są duże, przeszklone witryny, położenie na parterze, możliwość indywidualnej aranżacji oraz lokalizacja w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej i rozwiniętej infrastruktury miejskiej.
Podstawowe informacje o lokalu- Powierzchnia: 111,24 m²
- Położenie: parter
- Cena netto: [numer] zł
- VAT 23%: 481 217,97 zł
- Cena brutto: 2 573 470 zł
- Cena za m² netto: 18 808,45 zł
- Cena za m² brutto: 23 000 zł
- Brak PCC
- Stan: deweloperski
- Witryny: duże przeszklenia
- Garaż podziemny: możliwość zakupu platformy parkingowej na dwa samochody
- Cena platformy parkingowej: 90 000 zł

Podane ceny netto lokalu zostały wyliczone przy założeniu stawki VAT 23%.
Duże witryny i doskonała ekspozycja
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości są rozległe przeszklenia, które nadają lokalowi nowoczesny charakter i zapewniają bardzo dobre doświetlenie wnętrza naturalnym światłem.
Duże witryny stwarzają możliwość atrakcyjnej prezentacji prowadzonej działalności, marki lub oferowanych produktów. To szczególnie istotne dla firm, którym zależy na rozpoznawalności i widoczności z zewnątrz.
Położenie na parterze dodatkowo zwiększa funkcjonalność lokalu, zarówno z punktu widzenia właściciela, jak i przyszłych klientów.
Szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania
Lokal oferowany jest w stanie deweloperskim, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaplanować układ pomieszczeń oraz standard wykończenia zgodnie z charakterem prowadzonej działalności.
Powierzchnia ponad 111 m² daje możliwość stworzenia zarówno przestrzeni otwartej, jak i wydzielenia niezależnych gabinetów, pomieszczeń biurowych, zaplecza czy strefy obsługi klientów.
Nieruchomość może stanowić atrakcyjną propozycję między innymi pod:- gabinety kosmetyczne i działalność beauty
- gabinety terapeutyczne i specjalistyczne
- kancelarię prawną lub biuro rachunkowe
- biuro nieruchomości lub firmę doradczą
- showroom i salon sprzedaży
- działalność edukacyjną lub szkoleniową
- działalność handlową i usługową

Ostateczny sposób wykorzystania nieruchomości uzależniony jest od przeznaczenia lokalu oraz wymagań technicznych i formalnych właściwych dla danej działalności.
Kameralna inwestycja – tylko 23 apartamenty
Lokal znajduje się w nowoczesnym budynku obejmującym zaledwie 23 mieszkania oraz 3 lokale usługowe na parterze.
Niewielka skala inwestycji wyróżnia ją na tle dużych kompleksów mieszkaniowych i zapewnia bardziej kameralny charakter.
Budynek posiada 5 kondygnacji naziemnych – parter oraz 4 piętra – a także dwukondygnacyjny garaż podziemny.
Projekt architektoniczny utrzymany jest w nowoczesnej, eleganckiej stylistyce. Starannie zaplanowana forma budynku i ponadczasowy charakter elewacji tworzą atrakcyjne otoczenie dla działalności usługowej oraz biurowej.
Całkowita powierzchnia budynku wynosi około 2300 m².
Nowoczesne rozwiązania techniczne
W inwestycji zastosowano gruntową pompę ciepła, stanowiącą nowoczesne rozwiązanie w zakresie ogrzewania budynku.
Budynek wykorzystuje również rozwiązania umożliwiające energooszczędne chłodzenie pasywne w części mieszkalnej.
Szczegółowe możliwości techniczne dotyczące ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz adaptacji lokalu użytkowego zostaną przedstawione zainteresowanym na podstawie dokumentacji inwestycji.
Garaż podziemny – dwa miejsca postojowe
Istnieje możliwość zakupu platformy parkingowej w garażu podziemnym.
Cena jednej platformy wynosi 90 000 zł i obejmuje dwa miejsca postojowe.
To dodatkowe udogodnienie dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność w lokalu, jego pracowników lub użytkowników nieruchomości, z uwzględnieniem parametrów technicznych i zasad korzystania z platformy.
Zakup platformy parkingowej jest dodatkowo płatny.
Lokalizacja – Warszawa, Ursynów, rejon ul. Roentgena
Nieruchomość położona jest na Ursynowie, w rejonie ul. Roentgena, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz rozwiniętej infrastruktury miejskiej.
W pobliżu znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, obiekty medyczne oraz tereny rekreacyjne.
Lokalizacja oferuje wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz głównych tras prowadzących do innych części Warszawy.
Bliskość zabudowy mieszkaniowej stwarza potencjał do prowadzenia działalności skierowanej do okolicznych mieszkańców, natomiast dobra dostępność komunikacyjna zwiększa atrakcyjność nieruchomości również dla klientów dojeżdżających z innych dzielnic.
Potencjał inwestycyjny
Lokal może stanowić interesującą propozycję zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego własnej siedziby, jak i inwestora planującego zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem.
Na jego atrakcyjność wpływają przede wszystkim:- 111,24 m² powierzchni użytkowej
- położenie na parterze
- duże, przeszklone witryny
- możliwość indywidualnej aranżacji
- nowoczesny, kameralny budynek
- lokalizacja w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej
- możliwość zakupu dwóch miejsc postojowych na platformie garażowej
- potencjał wykorzystania na różnorodne cele usługowe, handlowe i biurowe

Cena i warunki zakupu
Cena sprzedaży lokalu:
[numer] zł netto + 23% VAT = 2 573 470 zł brutto
Dodatkowo istnieje możliwość zakupu platformy parkingowej obejmującej dwa miejsca postojowe w cenie 90 000 zł.
Zapraszam do kontaktu
Jeśli poszukujesz nowoczesnego lokalu użytkowego na Ursynowie, z dużymi witrynami, dobrą ekspozycją oraz możliwością dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb biznesowych, ta nieruchomość zasługuje na uwagę.
Chętnie przedstawię szczegóły oferty, rzut lokalu, dokumentację techniczną oraz informacje dotyczące warunków zakupu i możliwości aranżacyjnych.
Zapraszam do kontaktu i na indywidualną prezentację nieruchomości

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.