Na sprzedaż atrakcyjny obiekt handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 142,52 m², zlokalizowany przy ul. Zwycięstwa w Koszalinie – jednej z głównych i najbardziej rozpoznawalnych ulic miasta.

Lokal obecnie funkcjonuje jako dwa niezależne lokale użytkowe, każdy z:- osobnym wejściem
- zapleczem sanitarnym
- indywidualnym pomiarem zużycia energii

Układ pomieszczeń i ścian działowych pozwala na łatwe dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb – idealnie sprawdzi się pod działalność:

- handlową
- usługową
- biurową
- gastronomiczną

Zestawienie pomieszczeń:
Lokal nr 1

- sala sprzedaży nr 1 – 23,5 m²
- sala sprzedaży nr 2 – 14,5 m²
- zaplecze / magazyn – 20 m²
- pokój socjalny – 5,7 m²
- łazienka – 3,1 m²

Lokal nr 2- sala sprzedaży nr 1 – 23,26 m²
- sala sprzedaży nr 2 – 21,52 m²
- zaplecze – 14,5 m²
- magazyn – 2,2 m²
- WC + łazienka – 5,38 m²
- korytarz – 6,5 m²

Lokalizacja i otoczenie- główna ulica Koszalina
- ciąg innych lokali handlowo-usługowych
- duża liczba miejsc parkingowych bezpośrednio przed lokalem
- bezpośrednie wejście z chodnika
- lokal położony poniżej poziomu ulicy

Budynek jest zadbany, elewacja w bardzo dobrym stanie. Zejście do lokalu zostało wykończone kamieniem oraz kutymi balustradami. Dodatkowym atutem jest mini ogródek z estetycznymi nasadzeniami, który przyciąga uwagę przechodniów i podnosi prestiż miejsca.
Za budynkiem znajduje się podwórko z miejscami parkingowymi dla właścicieli lokali.

Informacje o aktualnym użytkowaniu- Lokal nr 1 – prowadzony sklep odzieżowy
- Lokal nr 2 – wynajmowany pracowni florystycznej

Istnieje możliwość zakupu nieruchomości wraz z działającym sklepem odzieżowym, w skład którego wchodzą:

- towar
- pełne wyposażenie sklepu i zaplecza
- kasetony, banery, potykacze i inne materiały reklamowe
- dostęp do kont Facebook, Instagram, TikTok
- kontakty do producentów i hurtowników

Obecny najemca drugiej części deklaruje chęć dalszej współpracy z nowym właścicielem – gotowa inwestycja z dochodem.
Koszty- czynsz za całość (142,52 m²) – 1 100 zł / miesiąc
- prąd i woda – według zużycia

Opłaty roczne- podatek od nieruchomości – 4 000 zł
- podatek za schody – 1 600 zł

Świetna lokalizacja – główna ulica Koszalina, wejście bezpośrednio z chodnika, duży ruch pieszych i widoczność lokalu.
Dwa niezależne lokale – możliwość prowadzenia dwóch różnych działalności lub wynajmu jednej części.
Gotowy biznes – lokal nr 1 funkcjonuje jako sklep odzieżowy z możliwością zakupu wraz z towarem i wyposażeniem.
Funkcjonalny układ pomieszczeń – łatwa adaptacja pod handel, usługi, biuro czy gastronomię.
Parking i podwórko – duża liczba miejsc parkingowych przed lokalem oraz za budynkiem dla właścicieli lokali.
Estetyczne wejście i mini ogródek – kamień, kute balustrady i nasadzenia, które przyciągają klientów.
Bardzo dobry stan techniczno-użytkowy nieruchomości – budynek zadbany, elewacja i wejście w świetnym stanie.
Niskie koszty utrzymania – czynsz 1 100 zł/miesiąc plus media według zużycia, niewielkie opłaty roczne.

!!! UWAGA !!!
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu.
Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:
https://tour.giraffe360.com/0198689f842a47808ba8acec129b27cf

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację.
Ekspert Nieruchomości
Daniel Zmitkiewicz