Warszawa Bemowo
ul. Waleriana Czumy
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Witam serdecznie :)

Na wstępie dziękuję z góry wszystkim pośrednikom, a fipperów kilku już zakopałem w tym pięknym ogródku więc też radzę sobie darować. OGŁOSZENIE WYŁĄCZNIE BEZPOŚREDNIE ode mnie, czyli właściciela = sprzedawcy = bez prowizji = taniej przynajmniej o 4-5%.

Jest takie powiedzenie "Wczoraj był lepszy dzień na zakup mieszkania, niż dziś, ale dziś jest lepszy, niż będzie jutro".

A jak niedługo rozpocznie się kolejny program deweloper+, to wszystkie nieruchomości znów podrożeją, więc to może być ostatnia szansa na zakup po względnie normalnej cenie...


Krótka historia - mieszkanie kupowałem świeżo po studiach, jak tylko dostałem pierwszą umowę o pracę i mogłem wreszcie podpisać 30-letni cyrogr..., wróć, umowę kredytu hipotecznego ;)

Mieszkając w nim się ożeniłem i doczekałem dwójki cudownych synów, czego życzę i przyszłym właścicielom (jak będą córki to jeszcze lepiej - może wróci jako posag :)

Pięćdziesiąt i dwie dziesiąte metra według ksiąg wieczystych plus duża piwnica, spłacone, uregulowane, z ogrodem 2x większym, niż dzisiejsze patodeweloperskie kawalerki.

2 pokoje + salon z aneksem kuchennym + ogromny przedpokój (~10m2 - super sprawa, jak goście mogą się w spokoju ubrać, nie ściskając się jak sardynki przy zdejmowaniu butów w salonie, tak jak w dzisiaj stawianych blokach) oraz kolejna, niespotykana już dzisiaj, cudowna sprawa - osobne WC i łazienka! (ten komfort, kiedy nie trzeba się kłócić, kto pierwszy musi do toalety, a kto pod prysznic... nieocenione!)


Dużym atutem jest na pewno ekspozycja wschód-zachód. Rano budzi nas słoneczko w sypialni, w południe, kiedy jest największy skwar, słońce jest prostopadle do bloku więc nie nagrzewa nas jak w piekarniku, za to wdzięcznie wraca późnym popołudniem, żeby nas doświetlić w ogródku, kuchni i salonie przed snem. Bajecznie :)


Mieszkanie przeszło generalny remont w 2021 roku - zostało zrobione absolutnie wszystko, ściany zdarte "do zera", zagipsowane, nowa zabudowa kuchenna, nowa łazienka z ogromną kabiną prysznicową i odpływem liniowym; wymienione wszystkie instalacje (woda, nowoczesne grzejniki, elektryka zmieniona na 3-fazową i przy okazji zrezygnowaliśmy z gazu na rzecz kuchni indukcyjnej). W bloku też instalacje są na bieżąco robione, parę lat temu była wymiana kanalizacji i wody na nowe rury z gwarancją na ćwierć wieku, na klatce są nowiutkie, ładne płytki, jest też nowa winda, ale to na parterze akurat średnio się przydaje :)

Odnośnie bloku - mówili, że wielka płyta taka beznadziejna, bo nieszczelna itd. BZDURA. Dzisiaj każdy inżynier potwierdzi, że to konstrukcja trwała jak bunkier, a jedyne, co było ich bolączką, to straty ciepła - tak było, ale już nie jest, bo

Spółdzielnia Górczewska dba o spełnianie wszelkich norm więc blok jest ocieplony grubą warstwą styropianu, ogrzewanie jest miejskie, tak samo, jak ciepła woda. Wszystkie okna oczywiście PVC.

Świadectwo energetyczne - obecnie niezbędny dokument przy sprzedaży domu - oczywiście posiadam.


Innymi słowy - wchodzimy i mieszkamy jak przystało na 2024 rok.

Internet - w tej chwili jest najtańszy pakiet 300 mbps (i rzeczywiście tyle wyciąga!), ale jest możliwość zwiększenia do 1Gbps - zarówno od spółdzielni, jak i Skynetu albo Vectry - do wyboru do koloru.


Mieszkanie jest w pełni umeblowane, zabudowa kuchenna (i wszystkie sprzęty RTV/AGD - pralka, piekarnik, zmywarka, lodówka oraz meble kuchenne na wymiar - nowe, wymienione przy remoncie!) oczywiście zostaje. Meble w sypialni najchętniej też, ale wszystko możemy uzgodnić.

Balkon przerobiony na zabudowaną loggię (ocieplony styropianem) z odsuwanymi, robionymi na wymiar oknami i drzwiami w aluminiowej zabudowie - można wstawić stolik z krzesełkami na poranną kawkę, wieszak na rowery albo cokolwiek innego - sam jestem ciekaw, co jeszcze ktoś wymyśli.


Do ogromnego, pełnego atrakcji dla dzieci i dorosłych, parku Górczewska ze wspaniałym, tętniącym wydarzeniami, koncertami itp. Amfiteatrem i gigantycznym placem zabaw, jest dosłownie minuta. Do stacji metra Bemowo - 3 minuty, więc dojazd do centrum trwa mniej, niż partia szachów na telefonie :)


A dokąd nocą tupta jeż? Właśnie tu!

Przyszły szczęśliwy nabywca z pewnością doceni cudowny ogród o powierzchni ok. 30m2, w którym setki razy urządzaliśmy studenckiego/dorosłego grilla i absolutnie nikt nie miał o to pretensji - sąsiedzi są przecudownie mili, uprzejmi i bezproblemowi. Grillujesz to grillujesz, po kij drążyć.

Ten ogród to z resztą moje hektolitry potu i krwi (ciekawe, czy mnie olx nie zbanuje za zakazane słowa...) - nawożenie ziemi, przekopywanie chwastów itd. - wszystko po to, żeby mieć odgrodzony od reszty świata azyl, za którym nikt nigdy niczego nie wybuduje, bo między tym a następnym blokiem jest piesza alejka + mikro-plac zabaw więc mamy 100% gwarancji, że nie wciśnie się tam żaden patodeweloper.

15 lat temu nawet głupia tuja nie chciała tu rosnąć, dzisiaj - jak widać na zdjęciach - jest jak z książki Tajemniczy Ogród!

Można tu wejść, zamieszkać i żyć następnych 30 lat. Dlaczego więc nas już tam nie ma? Odpowiedź jest prosta - odkąd jest nas czwórka, zrobiło się trochę ciasno :) ale wierzę, że to mieszkanie stanie się początkiem szczęśliwej historii, tak samo, jak było w naszym przypadku. To po prostu księgarnia ze wstępu do Neverending story :)

Ten kwadrat na ziemi to część mnie i mojej rodziny, więc oddam go tylko w dobre ręce, stąd wyjątek zaznaczony na wstępie, że fliperom sprzedam co najwyżej kopa_w_rów_mariański, a nie to mieszkanie. Naprawdę, nie dzwońcie, bo usłyszycie parę gorzkich słów o tym, jak psujecie rynek mieszkaniowy.


Zapraszam do kontaktu, z osobami naprawdę zdecydowanymi na pewno się dogadamy :) Bądź jak ten jeż na zdjęciu - przyjdź, rozejrzyj się i zostań na zawsze!

Tu zaczęło się moje szczęśliwe życie, i takie same dobre wibracje chcę przekazać komuś dalej :)

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 50,20 m²
• parter w 10-piętrowym bloku z windą z 1980 roku
• Warszawa, Bemowo, ul. Waleriana Czumy
• Balkon, piwnica, ogródek, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe z księgą wieczystą
• Wyposażenie: lodówka, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu