Na sprzedaż dwie sąsiadujące działki usługowe w Warszawie na Białołęce, w rejonie ulic Modlińskiej i Płochocińskiej. Łącznie 2125 m² terenu z ekspozycją przy głównej arterii.

Ofertę kierujemy do inwestorów i operatorów biur, handlu, gastronomii, hoteli oraz projektów PRS, akademików i colivingu. Przeznaczenie terenu w planie miejscowym: usługi nieuciążliwe.

ZAKRES SPRZEDAŻY
Działka 3/2: 777 m², niezabudowana.
Działka 5: 1348 m², z zamieszkanym domem przeznaczonym do rozbiórki.
Obręb 4-06-08. Obie działki oferowane są wspólnie jednemu inwestorowi przez odrębnych współwłaścicieli. Termin wyprowadzki i przekazania terenu do uzgodnienia z transakcją.

PLAN MIEJSCOWY
Na tym obszarze obowiązuje MPZP rejonu ulic Morelowej i Kowalczyka. Teren 1.1U przeznaczony jest pod usługi nieuciążliwe. Wśród potencjalnych profili działalności są również usługi zdrowotne i beauty, siłownie i fitness, edukacja, oświata oraz kultura.

Parametry sprawdzone z ustaleniami dla terenu 1.1U (§ 15 uchwały XC/2311/2014):
• maksymalna intensywność zabudowy: 2,5;
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%;
• minimum powierzchni biologicznie czynnej: 30%;
• wysokość podstawowa: 10-18 m, do 5 kondygnacji;
• w wyznaczonej strefie dominanty: do 30 m i do 10 kondygnacji, na zasadach planu.
Plan wyklucza obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m².

Potencjalna powierzchnia użytkowa według operatu szacunkowego z marca 2025 r.: około 4516 m². To wynik modelu operatu, w którym przyjęto współczynnik powierzchni użytkowej 85%.

Dostęp komunikacyjny od ulic Hucznej i Żubowieckiej oraz dostęp do infrastruktury technicznej opisano w operacie.

PLANOWANA M4
Schemat prac przedprojektowych pokazuje planowane dojście do stacji G21 Płochocińska w sąsiedztwie działek. Na stronie oferty i w prezentacji schemat stacji oraz dojść naniesiono na ortofotomapę. Inwestycja jest na etapie prac przedprojektowych; układ może być korygowany w dalszym projektowaniu.

CENA I DOKUMENTY
Cena ofertowa obu działek: 9 900 000 zł.
Sprzedaż nie jest objęta podatkiem od towarów i usług.

Więcej informacji i dokumenty: https://styllove.com/modlinska/
Na stronie dostępne są pełna prezentacja oferty, osobny wyciąg ustaleń dla terenu 1.1U, rysunek planu z legendą i oznaczeniem północy oraz pełna uchwała MPZP.
Operat szacunkowy do wglądu na żądanie potencjalnych nabywców.

Zapraszamy do rozmowy i obejrzenia terenu.