Szukasz miejsca na dom z niepowtarzalnym widokiem, z dala od smogu i miejskiego zgiełku, ale z błyskawicznym dojazdem do Nowego Sącza? Ta oferta w Żeleźnikowej Małej łączy urok górskiego krajobrazu z pełnym dostępem do nowoczesnej infrastruktury.

Lokalizacja i Malownicze Otoczenie

• W sercu natury: Działka położona jest w otulinie Popradzkiego Parku Krajobrazowego. Gwarantuje to czyste powietrze, ciszę i brak ryzyka, że powstanie tu uciążliwy przemysł.

• Blisko lasu: Do samego lasu i szlaków parku krajobrazowego dotrzesz pieszo w zaledwie 10 minut.

• Nawojowa (centrum gminy): Tylko ok. 6 minut samochodem (sklepy, markety, szkoła, przedszkole, urząd, apteka).

• Nowy Sącz: Dojazd zajmuje ok. 16 minut, co pozwala na wygodne codzienne dojazdy do pracy.

Dojazd i Komunikacja (Pewna Zima!)

• Asfalt pod samą działkę: Bezpośredni dostęp do publicznej drogi asfaltowej przez urządzony, własny zjazd.

• Znakomite utrzymanie zimą: Pomimo górskiego charakteru okolicy, droga jest regularnie i priorytetowo odśnieżana przez służby gminne. Dojedziesz tu bezpiecznie każdym autem przez cały rok.

• Komunikacja miejska: Bezpośrednio przy działce znajduje się przystanek autobusowy obsługujący m.in. linie MPK Nowy Sącz.

Kształt, Wymiary i Potencjał Architektoniczny

• Powierzchnia: 6,9 ara (690 m2) – idealny metraż pod kompaktowy dom jednorodzinny.

• Kształt: Działka ma kształt zbliżony do kwadratu, co znacznie ułatwia jej optymalne zagospodarowanie.

• Możliwości zabudowy: Orientacyjna, możliwa powierzchnia zabudowy wynosi około 16 m na 10 m, co daje aż 160 m2 podstawy budynku!

• Profil działki: Teren jest pochyły (maksymalna różnica poziomów to 6 metrów). To ogromny atut wizualny, który pozwala na zaprojektowanie nowoczesnego, kaskadowego domu z podpiwniczeniem i tarasem z widokiem na góry.

• Jasne granice: Działka posiada świeżo odnowione i dokładnie wyznaczone granice geodezyjne.

Media i Nowoczesna Infrastruktura

• Prąd (Idealne przyłącze): Słup energetyczny stoi w samym rogu działki – nie zabiera powierzchni użytkowej, a linia napowietrzna nie przebiega przez przestrzeń działki.

• Gaz: Rozbudowa sieci i budowa gazociągu są już oficjalnie zaplanowane w tym rejonie.

• Internet: Bezpośrednia możliwość podpięcia szybkiego światłowodu (idealne do pracy zdalnej).

• Woda i kanalizacja: Dostępne w drodze bezpośrednio przy granicy działki.

Przeznaczenie i Rzetelne Warunki Budowlane (OKAZJA CENOWA!)

• Plan Zagospodarowania: Działka w MPZP oznaczona jest symbolem MNW (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej).

• Bezpieczne sąsiedztwo: Działka leży na terenie ujętym w mapach zagrożenia ruchów masowych, jednak posiada pełne pozwolenie na zabudowę. W sąsiedztwie stoją już i budują się domy.

• Badania geologiczne: Przed budową należy wykonać standardowe odwierty geotechniczne, które wskażą odpowiedni rodzaj fundamentów.

• DUŻY BONUS: Cena działki została celowo obniżona do 88 000 zł, aby w 100% zrekompensować kupującemu koszt badań geologicznych oraz wykonania solidniejszego fundamentu!

Pewny Stan Prawny

• Pełna własność, bez jakichkolwiek obciążeń.

• Posiadam aktualny odpis z Księgi Wieczystej oraz komplet dokumentów niezbędnych do szybkiego sfinalizowania transakcji.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz do osobistego obejrzenia działki!

W razie gdybym nie odbierał, proszę o wiadomość SMS – na pewno oddzwonię!