Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej ok. 340 m², położony na działce o powierzchni 498 m² przy ul. Kazimierza Szałasa na tzw. bliskiej Białołęce.

Nieruchomość oferuje bardzo dużą powierzchnię użytkową, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz szerokie możliwości aranżacyjne. Dom może sprawdzić się zarówno jako komfortowa przestrzeń dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, jak również jako miejsce do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej.

Najważniejsze atuty nieruchomości:- duża powierzchnia domu – ok. 340 m² powierzchni całkowitej, 224 m² powierzchni użytkowej,
- przestronny pokój dzienny z kominkiem o powierzchni 43,2 m²,
- trzy duże sypialnie na piętrze,
- łazienka oraz toaleta na parterze,
- dwie łazienki oraz garderoba na piętrze,
- możliwość adaptacji strychu na dodatkowe ok. 60 m²,
- duża piwnica o powierzchni 82,5 m²,
- garaż 30 m² w bryle budynku,
- działka o powierzchni 498 m² ,
- solidna konstrukcja z podwójnej cegły z warstwą wełny mineralnej,
- funkcjonalny układ umożliwiający wykorzystanie domu zarówno do celów mieszkalnych, jak i prowadzenia działalności,
- nowe schody wejściowe oraz drzwi,
- ok. 5-letni piec gazowy,
- wszystkie dostępne media: gaz, woda oraz kanalizacja miejska.

Rozkład pomieszczeń:
Parter – 129,2 m²:- pokój dzienny – 43,2 m²,
- jadalnia – 17,2 m²,
- kuchnia – 15,6 m²,
- gabinet – 15,8 m²,
- hall – 12 m²,
- klatka schodowa z korytarzem – 12 m²,
- korytarz – 7,4 m²,
- łazienka– 3,2 m²,
- toaleta – 2,8 m².

Piętro – 95,7 m²:- sypialnia – 22 m²,
- sypialnia – 17 m²,
- sypialnia – 17 m²,
- przestronny hall – 20,3 m²,
- łazienka – 11,6 m²,
- łazienka – 4,1 m²,
- garderoba – 5,6 m²,

Duży, ponad 20-metrowy hall na piętrze może zostać wykorzystany jako dodatkowa strefa wypoczynkowa, miejsce do pracy lub tzw. pidżama salon.
Strych:- możliwość adaptacji na dodatkowe ok. 60 m² powierzchni,
- wykusze oraz pionowe okna,
- możliwość urządzenia dodatkowych pokoi, pracowni, biura lub strefy rekreacyjnej.

Piwnica – 82,5 m²:- pomieszczenie piwniczne – 22,5 m²,
- pomieszczenie piwniczne – 30,1 m²,
- pomieszczenie gospodarcze – 13,1 m²,
- klatka schodowa z korytarzem – 11,3 m²,
- kotłownia – 5,5 m².

Tak duża powierzchnia piwnicy zapewnia rozbudowane zaplecze gospodarcze i magazynowe.
Garaż:- garaż w bryle budynku – 30 m².

Aktualny stan nieruchomości:
Dom jest obecnie wynajmowany firmie, która dostosowała część wnętrz do swoich potrzeb. W ramach adaptacji wydzielono dodatkowe pomieszczenia przy wykorzystaniu lekkich ścian kartonowo-gipsowych.
Prezentowany w ofercie rzut przedstawia pierwotny układ funkcjonalny domu. Po zakończeniu najmu istnieje możliwość usunięcia dodatkowych ścian i przywrócenia wcześniejszego układu lub przeprowadzenia nowej aranżacji według potrzeb przyszłego właściciela.
Obecna umowa najmu obowiązuje do końca kwietnia br.

Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na bliskiej Białołęce, w spokojnej części dzielnicy, a jednocześnie z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej i infrastruktury.
Dojazd autobusem do stacji metra Młociny zajmuje około 10 minut.
W pobliżu znajdują się:- przystanki autobusowe,
- sklepy i punkty usługowe,
- szkoły i przedszkola,
- Galeria Północna,
- tereny zielone i rekreacyjne.

Duża powierzchnia, kilka kondygnacji oraz możliwość swobodnego kształtowania układu wnętrz sprawiają, że dom może zostać wykorzystany jako nieruchomość rodzinna, dom wielopokoleniowy, siedziba firmy lub przestrzeń biurowo-usługowa.

To nieruchomość z dużym potencjałem, która daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb – zarówno mieszkalnych, jak i biznesowych.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.