DOM 155 m² | DZIAŁKA 1548 m² | USTKA - DZIELNICA PRZEWŁOKA | POTENCJAŁ WYNAJMU

Na sprzedaż wolnostojący dom o powierzchni 155 m², położony na dużej działce o powierzchni 1548 m² w Ustce, w spokojnej dzielnicy Przewłoka, około 2 km od morza.

Przewłoka jest spokojną i zadbaną dzielnicą Ustki, zabudowaną głównie domami jednorodzinnymi. W pobliżu znajdują się lasy, morze i plaża. Jest to bardzo dobre miejsce zarówno do całorocznego zamieszkania i wypoczynku, jak również do prowadzenia wynajmu turystycznego.

Przewłoka jest popularną częścią Ustki pod względem wynajmu turystycznego. W okolicy znajduje się wiele obiektów noclegowych, co potwierdza zainteresowanie turystów tą lokalizacją.

Dom ma optymalny metraż - nie jest ani zbyt duży, ani zbyt mały. Zapewnia wygodną przestrzeń dla rodziny, a jednocześnie jest energooszczędny i niedrogi w utrzymaniu. Budynek został ocieplony wełną mineralną oraz wyposażony w nowoczesne i ekonomiczne instalacje.

DUŻA DZIAŁKA Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM

Największym atutem nieruchomości jest przestronna działka o powierzchni 1548 m². Jej wielkość oraz położenie blisko morza i lasów dają przyszłemu właścicielowi wiele możliwości wykorzystania i dalszego rozwoju nieruchomości.

W tylnej części działki zostały przygotowane podłączenia wody, kanalizacji oraz energii elektrycznej. Stwarza to możliwość ustawienia trzech dodatkowych domków wypoczynkowych lub kempingowych i uzyskiwania dochodu z ich wynajmu.

Na działce można również stworzyć atrakcyjną strefę rekreacyjną dla gości, na przykład plac zabaw, altanę, miejsce do grillowania, saunę, jacuzzi lub przestrzeń do wypoczynku.

Możliwość ustawienia dodatkowych domków należy zweryfikować pod względem wymaganych pozwoleń i obowiązujących przepisów.

Do nieruchomości należy również udział 1/2 w niezabudowanej działce o powierzchni 366 m², stanowiącej drogę dojazdową.

DOM JUŻ FUNKCJONUJE W WYNAJMIE KRÓTKOTERMINOWYM

Nieruchomość jest obecnie oferowana na jednym z największych portali rezerwacyjnych pod nazwą "Ustka Relax House".

Przez wiele lat dom nie był wynajmowany. Podczas mojego pobytu za granicą opiekowali się nim moi rodzice. Wynajem krótkoterminowy rozpocząłem dopiero w 2026 roku, a pierwsze pobyty gości odbyły się w okresie wakacyjnym.

Nowy właściciel może przeznaczyć nieruchomość na własny dom całoroczny, dom wakacyjny albo kontynuować i dalej rozwijać wynajem turystyczny.

DOM I WYPOSAŻENIE

Dom jest ocieplony wełną mineralną i wyposażony między innymi w:

szwedzką pompę ciepła
ogrzewanie podłogowe
instalację pasywnego chłodzenia
zbiornik o pojemności 300 litrów
filtry i zmiękczacz wody
centralny odkurzacz
instalację do podlewania ogrodu
okna PCV
parapety wykonane z marmuru
żelbetowe schody wykończone granitem
kutą poręcz przy schodach
podwieszane sufity z oświetleniem
oświetlenie LED
trzy duże przeszklenia w salonie z wyjściem na zewnątrz
internet światłowodowy
możliwość wykonania kominka według własnego projektu.

Działka jest ogrodzona i zagospodarowana. Podjazd został wyłożony kostką brukową, a wjazd odbywa się przez bramę sterowaną pilotem.

ROZKŁAD DOMU

PARTER
salon - 35,47 m²
kuchnia - 8,54 m²
pokój - 10,15 m²
łazienka z prysznicem - 3,18 m²
wiatrołap - 3,18 m²
korytarz - 4,26 m²
kotłownia - 5,60 m².

PIĘTRO
hol - 8,30 m²
łazienka z wanną - 5,26 m²
kuchnia - 8,54 m²
pokój - 15,85 m²
pokój - 9,54 m²
pokój - 11,20 m².

Meble znajdujące się w salonie zostały wykonane z litego drewna. Kuchnia ma obecnie wyposażenie zastępcze, dzięki czemu przyszły właściciel może urządzić ją zgodnie z własnym projektem. Elewacja zewnętrzna wymaga odświeżenia lub malowania.

DLACZEGO SPRZEDAJĘ?

Ustka jest miejscem, w którym się wychowałem i z którym jestem bardzo związany. Początkowo planowałem powrót z zagranicy, zamieszkanie w tym domu oraz rozwinięcie działalności turystycznej na działce.

Od około 22 lat mieszkam jednak w Irlandii. Tam urodziły się moje dzieci i obecnie znajduje się centrum naszego życia rodzinnego. Zdecydowałem się na sprzedaż, ponieważ uzyskane środki chcę przeznaczyć na zakup domu dla swojej rodziny w Irlandii.

Cena nieruchomości została ustalona na podstawie wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego.

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ Z MOŻLIWOŚCIĄ DALSZEGO ROZWOJU

To znacznie więcej niż sam dom. Jest to możliwość połączenia wygodnego życia w spokojnej nadmorskiej dzielnicy Ustki z prowadzeniem własnego wynajmu turystycznego.

Można zamieszkać w domu, a pozostałą część dużej działki wykorzystać do stworzenia trzech domków wypoczynkowych oraz atrakcyjnej strefy rekreacyjnej dla gości.

Najważniejsze przyłącza zostały już doprowadzone do tylnej części działki, dlatego przyszły właściciel nie musi rozpoczynać całego przedsięwzięcia od początku. Może stopniowo rozwijać nieruchomość zgodnie ze swoimi możliwościami i własnym pomysłem, po uzyskaniu wymaganych zgód.

Połączenie wygodnego domu, dużej działki, bliskości lasów i morza oraz przygotowanej infrastruktury daje przyszłemu właścicielowi możliwość zamieszkania i jednoczesnego rozwijania własnego wynajmu turystycznego.

To propozycja zarówno dla rodziny szukającej spokojnego miejsca do życia, jak i dla osoby, która chce posiadać nieruchomość nad morzem z realnym potencjałem uzyskiwania dodatkowego dochodu.

Zapraszam do osobistego obejrzenia domu i działki - dopiero na miejscu można w pełni zobaczyć przestrzeń, spokojne otoczenie oraz wszystkie możliwości, jakie daje ta nieruchomość.