Nowoczesny dom 121 m2 z garażem, tarasem, balkonem, fotowoltaiką i Smart Home

Na sprzedaż nowoczesny lokal mieszkalny w domu dwulokalowym o powierzchni ok. 121 m2, z garażem w bryle budynku, położony na działce o powierzchni ok.306 m2 przy ul. Czereśniowej w Przeźmierowie.

Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji pod Poznaniem. Szybki dojazd do Poznania, Smochowic, Tarnowa Podgórnego oraz trasy S11 zapewnia wygodną komunikację i komfort codziennego życia.

Dom został zaprojektowany z myślą o niskich kosztach eksploatacji, wysokim komforcie użytkowania oraz nowoczesnym stylu życia. Zastosowano rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną budynku, m.in. instalację fotowoltaiczną 5,3 kWp, inteligentny system ogrzewania podłogowego Samurio Smart Home, hybrydowy podgrzewacz ciepłej wody Ariston Lydos Hybrid WiFi z pompą ciepła oraz wysokiej jakości izolację termiczną. Możliwość montażu kominka lub pieca na pellet.

DLACZEGO WARTO

* Instalacja fotowoltaiczna o mocy 5,3 kWp
* Smart Home - zdalne sterowanie ogrzewaniem budynku oraz podgrzewaniem ciepłej wody za pomocą aplikacji mobilnych
* Hybrydowy podgrzewacz ciepłej wody Ariston Lydos Hybrid WiFi 100 l z pompą ciepła, w klasie energetycznej A
* Garaż z automatyczną bramą segmentową z napędem elektrycznym, sterowaną pilotem
* 5 pokoi - salon oraz 4 pokoje na piętrze
* 2 łazienki
* Duży taras o powierzchni ok. 22 m2
* Balkon o powierzchni ok. 5 m2
* Ściana pomiędzy lokalami wykonana z dedykowanych bloczków Silka Akustyczna, zapewniających podwyższoną izolacyjność dźwiękową
* Szafka teletechniczna IT, światłowód oraz instalacja sieci komputerowej UTP
* Komin systemowy przygotowany do montażu kominka lub pieca na pellet
* Kameralna lokalizacja zaledwie kilka minut od Poznania

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* Powierzchnia użytkowa: ok. 121 m2
* Garaż w bryle budynku: ok. 18,5 m2
* Działka: 306 m2
* Nowoczesna bryła z płaskim dachem
* 5 pokoi
* 2 łazienki
* Taras: ok. 22 m2
* Balkon: ok. 5 m2
* Ogród z ekspozycją wschód-zachód
* Podjazd, dojścia oraz taras wykonane z kostki brukowej
* Ogrodzenie oraz brama wjazdowa w cenie

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter:

* przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras
* łazienka z prysznicem
* wiatrołap
* garaż ok. 18,5 m2 z możliwością adaptacji na dodatkowy pokój

Piętro:

* 4 niezależne pokoje
* komfortowa łazienka
* wyjście na balkon

NOWOCZESNE TECHNOLOGIE I WYPOSAŻENIE

FOTOWOLTAIKA

Budynek wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną o mocy 5,3 kWp, wspomagającą ograniczenie kosztów energii elektrycznej.

SMART HOME I OGRZEWANIE

Zastosowano nowoczesny system ogrzewania podłogowego Samurio oparty na foliach grzewczych.

Każde pomieszczenie posiada własny termostat, dzięki czemu temperaturę można ustawiać indywidualnie dla każdego pokoju. System umożliwia również zdalne sterowanie ogrzewaniem za pomocą aplikacji mobilnej oraz tworzenie harmonogramów pracy.

Daje to możliwość dostosowania temperatury poszczególnych pomieszczeń do potrzeb mieszkańców oraz optymalizacji zużycia energii.

CIEPŁA WODA - POMPA CIEPŁA

Dom wyposażony został w hybrydowy podgrzewacz ciepłej wody Ariston Lydos Hybrid WiFi 100 l z pompą ciepła, w klasie energetycznej A.

Urządzeniem można sterować z poziomu aplikacji Ariston NET, m.in. ustawiając temperaturę wody, harmonogramy pracy oraz monitorując działanie urządzenia z dowolnego miejsca.

Technologia hybrydowa łączy pompę ciepła z grzałką elektryczną, zapewniając wysoki komfort przygotowania ciepłej wody przy ograniczonym zużyciu energii.

GARAŻ

Garaż o powierzchni ok. 18,5 m2 znajduje się w bryle budynku.

Wyposażony jest w automatyczną bramę segmentową z napędem elektrycznym i sterowaniem pilotem.

Istnieje możliwość adaptacji garażu na dodatkowy pokój.

INSTALACJE TELETECHNICZNE

Budynek posiada wydzieloną szafkę teletechniczną IT.

Do budynku doprowadzono:

* światłowód
* instalację sieci komputerowej UTP

Rozwiązanie zapewnia wygodne przygotowanie domowej infrastruktury internetowej i teleinformatycznej.

DODATKOWE ŹRÓDŁO OGRZEWANIA

Budynek wyposażony jest w systemowy komin HOCH, przygotowany do montażu kominka lub pieca na pellet.

Daje to możliwość zastosowania dodatkowego źródła ogrzewania oraz, w przypadku kominka, stworzenia strefy kominkowej w salonie.

STANDARD WYKONANIA

* Ściany wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm
* Ocieplenie ścian grafitowym styropianem o grubości 20 cm
* Ściana północna ocieplona wełną mineralną o grubości 15 cm
* Wysokiej jakości okna trzyszybowe
* Wysokość pomieszczeń ok. 2,68 m
* Izolacja posadzki parteru - 15 cm styropianu
* Izolacja podłogi piętra - 10 cm styropianu
* Nowoczesna elewacja

KOMFORT AKUSTYCZNY

Ściana pomiędzy lokalami została wykonana z dedykowanych bloczków Silka Akustyczna, zapewniających podwyższoną izolacyjność dźwiękową oraz wysoki komfort akustyczny mieszkańców.

MEDIA

* prąd
* woda
* kanalizacja
* światłowód doprowadzony do budynku
* możliwość podłączenia do sieci gazowej

INFORMACJE DODATKOWE

* sprzedaż prywatna
* dom sprzedawany w stanie deweloperskim
* planowane zakończenie prac budowlanych: październik 2026 r.
* planowane zakończenie formalności związanych z oddaniem budynku do użytkowania: grudzień 2026 r.

Istnieje możliwość obejrzenia drugiego, wykończonego lokalu, co pozwala zobaczyć przykładową aranżację wnętrza oraz funkcjonalność układu pomieszczeń.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.