WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNO-MIESZKALNA W GROBLICACH (TUŻ POD WROCŁAWIEM) - 2 WYDZIELONE DZIAŁKI (1636 m2), DOM 120m2 GARAŻE, WARSZTAT 65m2 + drewniana wiata ok 20m2

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU W RATACH BEZ UDZIAŁU BANKU

Na sprzedaż wyjątkowa, doskonale zlokalizowana nieruchomość w Groblicach przy ulicy Kolejowej 4. Położenie bezpośrednio przy głównej trasie wjazdowej do stolicy Dolnego Śląska (droga krajowa DK94) generuje ogromny potencjał komercyjny. To idealna propozycja zarówno dla rodziny szukającej przestronnego, zadbanego domu z dużym ogrodem, jak i dla przedsiębiorcy poszukującego idealnego miejsca na siedzibę firmy, usługi, warsztat lub magazyn z doskonałą ekspozycją reklamową.

STRATEGICZNA LOKALIZACJA I REKORDOWY ROZWÓJ GMINY

Nieruchomość łączy w sobie świetną komunikację z Wrocławiem oraz pełne zaplecze handlowo-usługowe tuż za progiem:

* Błyskawiczny dojazd do Wrocławia: Zaledwie kilka kroków dzieli nieruchomość od dworca kolejowego. Pociągiem aglomeracyjnym sprawnie i bez stania w korkach dotrzesz do samego centrum Wrocławia w kilkanaście minut.
* Pełna infrastruktura handlowa: W najbliższym otoczeniu znajdują się markety Biedronka, Lidl oraz Dino, co zapewnia wygodne, codzienne zakupy bez konieczności dalekich dojazdów.
* Najbardziej perspektywiczna gmina w regionie: Gmina Siechnice to jedna z najszybciej rozwijających się gmin na Dolnym Śląsku. Co więcej, według oficjalnych danych demograficznych, jest to najmłodsza pod względem wieku mieszkańców gmina w Polsce. Ta napędzana energią, młoda i aktywna społeczność o wysokiej sile nabywczej stwarza ogromny rynek zbytu dla każdego rodzaju biznesu.

KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

* Powierzchnia użytkowa domu: około 120 m2 (plus pełne podpiwniczenie 60m2 i wysoki strych).
* Powierzchnia gruntu: łącznie 1632 m2, na co składają się DWIE OSOBNE, JUŻ WYDZIELONE DZIAŁKI GEODEZYJNE ( 842 m2 z domem oraz około 794 m2 z garażami i pomieszczeniami gospodarczymi ok 65m2).
* Stan techniczny: Bardzo dobry. Dom jest czysty, na bieżąco odświeżany i zadbany (zarówno elewacja, dach, jak i wnętrza). Nie wymaga nakładów finansowych na start.

BUDYNEK MIESZKALNY (DOM)
Tradycyjny, solidny dom o klasycznej bryle z grubego, zdrowego muru, który zapewnia doskonałą termikę (ciepło zimą, chłód latem).

* Rozkład: Funkcjonalne, jasne pokoje rozłożone na powierzchni około 120 m2.
* Dodatkowa przestrzeń: Dom jest w całości podpiwniczony 60m2 oraz posiada strych ze spadzistym dachem. Jest to miejsce idealne do przechowywania lub ewentualnej adaptacji.
* Stan wizualny: Budynek przeszedł odświeżenie elewacji, podmurówki oraz wymianę okien na nowoczesne pakiety PCV.

BEZPIECZEŃSTWO ENERGETYCZNE I WODNE (DUAL-SYSTEM)
Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o pełnej niezależności i optymalizacji kosztów eksploatacji:

* Ogrzewanie: Dwa niezależne źródła ciepła - nowoczesny, wygodny piec gazowy oraz alternatywny piec tradycyjny na ekogroszek.
* Woda: Podłączenie do wody miejskiej oraz własna studnia na działce (idealna do bezkosztowego podlewania dużego ogrodu czy prac gospodarczo-warsztatowych).

ZAPLECZE GOSPODARCZE I BIZNESOWE
Na drugiej, osobnej działce znajduje się kompleks, który doskonale sprawdzi się przy działalności gospodarczej:

* 65m2 Murowany budynek gospodarczy z dwoma dużymi garażami: Solidna konstrukcja, wysokie wjazdy, w jednym z garaży kanał serwisowy, Idealna przestrzeń pod warsztat samochodowy, wulkanizację, studio detailingowe, magazyn sklepu internetowego lub bazę firmy instalatorskiej.
* Pojemna drewniana wiata: Doskonałe, zadaszone miejsce na składowanie maszyn, materiałów budowlanych czy dodatkowy parking dla klientów i pracowników.

POTENCJAŁ GRUNTU I ELASTYCZNOŚĆ KAPITAŁOWA

* Darmowa i skuteczna reklama: Nieruchomość jest doskonale widoczna z głównej drogi krajowej DK94, co zapewnia bezpłatną przestrzeń reklamową o ogromnym zasięgu dla Twojego biznesu.
* Dojazd z dwóch stron: Pierwsza działka posiada wjazd bezpośrednio z drogi głównej. Do drugiej działki z garażami w najbliższej przyszłości zostanie doprowadzona nowa ulica gminna z drugiej strony.
* Dwie działki w cenie jednej: Kupujesz całość, ale formalnie stajesz się właścicielem dwóch niezależnych działek budowlanych. W przyszłości możesz bez problemu odsprzedać działkę 794 m2 (jako pełnoprawną działkę z nowym dojazdem) lub wybudować na niej drugi dom czy biurowiec. Wszystko to bez konieczności ponoszenia kosztów i przechodzenia przez procedury podziału geodezyjnego.

ELASTYCZNE FINANSOWANIE - ZAKUP W RATACH BEZ BANKU

Dla zdecydowanego klienta oferujemy unikalną i niezwykle atrakcyjną możliwość zakupu nieruchomości w formie kredytu sprzedającego. Odbywa się to bez udziału banku i badania klasycznej zdolności kredytowej. To idealne rozwiązanie dla przedsiębiorców lub osób posiadających wysoką płynność miesięczną.

Warunki zakupu ratalnego:

* Wpłata początkowa (Zadatek): Wymagane 500 tyś. płatne przy podpisaniu notarialnej umowy przedwstępnej. Środki te gwarantują rezerwację obiektu i natychmiastowe przekazanie kluczy do domu oraz garaży.
* Wygodny harmonogram: Spłata pozostałej części w comiesięcznych ratach na poziomie 15 000 zł miesięcznie przez okres 5 lat (60 miesięcy).
* Cena końcowa: W przypadku wyboru bezpiecznego wariantu ratalnego, ostateczna cena sumaryczna nieruchomości będzie odpowiednio wyższa niż przy jednorazowej płatności gotówką. Szczegóły do indywidualnego omówienia z inwestorem.
* Bezpieczeństwo prawne: Cała transakcja realizowana jest w formie aktu notarialnego (umowa przedwstępna z precyzyjnym harmonogramem spłat), a ostateczne przeniesienie własności następuje po wpłacie ostatniej raty.

CENA: 1 350 000 zł (do rozsądnej negocjacji przy płatności jednorazowej)

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości na żywo. Zdjęcia nie oddają w pełni przestrzeni, strategicznego położenia i potencjału tego miejsca.