Dom z potencjałem w Osiedlu Komorów – ul. Słowackiego 31

Chętnie wymienię również na inną ciekawą nieruchomość (możliwość dopłaty - w obie strony)

Odbieram telefon również w weekend. Nie odpisuję na SMSy.

Na sprzedaż nieruchomość położona przy ul. Słowackiego 31 w Osiedlu Komorów – w zielonej, ukształtowanej części miejscowości, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do WKD, szkoły, liceum, przedszkoli, sklepów i lokalnych usług.
To ważne: nie jest to Komorów-Wieś ani lokalizacja na polach czy na obrzeżach. To Osiedle Komorów.

Na działce znajduje się dom z lat 50. o powierzchni użytkowej ok. 120 m², z suchą piwnicą. Budynek został opróżniony i oczyszczony ze starych podłóg, rur, przewodów i zużytych instalacji.

Można go gruntownie przebudować i stworzyć współczesny, funkcjonalny dom. Można również zdecydować się na rozbiórkę i realizację nowego projektu.

Do domu doprowadzone są:
- kanalizacja
- woda
- gaz
- prąd – nowe podziemne przyłącze
Światłowód znajduje się w ulicy.

To istotna przewaga nad zakupem niezabudowanej działki. Przyłącza oznaczają dziś nie tylko koszt, ale również formalności, uzgodnienia, wykonawców i czas oczekiwania.
Tutaj podstawowa infrastruktura jest już wykonana.

Na posesji znajduje się również metalowy garaż, który może służyć jako magazyn, warsztat lub zaplecze podczas remontu czy budowy.

Działka ma bardzo wygodny, regularny kształt i wymiary około 29 m × 37 m
To daje dużą swobodę przy projektowaniu domu, tarasu, ogrodu, garażu czy strefy rekreacyjnej.
Nie jest to wąska parcela wymagająca projektowych kompromisów, tylko ustawna działka w istniejącej zabudowie jednorodzinnej.

Osiedle Komorów – nie Komorów-Wieś
To jeden z kluczowych atutów tej oferty.
Nieruchomość znajduje się w Osiedlu Komorów, czyli w dojrzałej części Komorowa z istniejącą infrastrukturą, a nie w części wiejskiej lub na rozwijających się polach.
W pobliżu znajduje się WKD Komorów, a przy al. Marii Dąbrowskiej działa Zespół Szkół Ogólnokształcących obejmujący szkołę podstawową i liceum.
To lokalizacja, w której można korzystać z zalet domu i zieleni, a jednocześnie nie rezygnować z codziennej infrastruktury.

Według obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego teren c5.18 MN jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dla tego obszaru plan wskazuje m.in. minimalną powierzchnię działki po skanalizowaniu na poziomie 1000 m², z możliwością obniżenia o 5%, a także nakazuje zachowanie i uzupełnianie wartościowej zieleni. BIP Michałowice
Plan dla obszaru „Komorów – część I” został przyjęty uchwałą LIV/405/2002 Rady Gminy Michałowice z 28 czerwca 2002 r. i obejmuje m.in. fragment Osiedla Komorów. BIP Michałowice
Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przewidziano m.in.:
- maksymalną powierzchnię zabudowy: 20% powierzchni działki
- maksymalną wysokość budynku: 12 m
- maksymalnie 2,5 kondygnacji
- minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej. BIP Michałowice
Przy działce o powierzchni około 1060 m² daje to orientacyjnie około 212 m² maksymalnej powierzchni zabudowy.
Istotne jest również samo przeznaczenie terenu: to obszar zabudowy jednorodzinnej, a nie teren przewidziany pod intensywną zabudowę wielorodzinną. Dzięki temu kupując dom w takim otoczeniu, nie zakłada się scenariusza charakterystycznego dla wielu intensywnie zabudowywanych części Warszawy i jej obrzeży, gdzie obok istniejącego domu może pojawić się duży budynek wielorodzinny.

Opis został przygotowany z należytą starannością na podstawie dokumentów dotyczących nieruchomości oraz publicznie dostępnych informacji. Ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.
Pomimo dołożenia staranności w ogłoszeniu mogą wystąpić niezamierzone błędy, nieścisłości lub zmiany wynikające z aktualizacji przepisów, dokumentów planistycznych bądź danych technicznych. Przed zakupem zaleca się samodzielną weryfikację kluczowych parametrów nieruchomości, aktualnych ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, możliwości realizacji konkretnego projektu oraz warunków przyłączenia do sieci.
Podane wymiary i powierzchnie mają charakter orientacyjny, o ile nie wynikają bezpośrednio z odpowiednich dokumentów geodezyjnych lub urzędowych.

Odbieram telefon również w weekend. Nie odpisuję na SMSy.