Oferta prywatna, bez prowizji dla kupującego. Na sprzedaż gotowy do wprowadzenia dom na zamkniętym, kameralnym osiedlu w Kiełpinie, z prywatnym ogrodem o powierzchni ok. 250 m² i dużym tarasem.

Dom oferuje przestronną, otwartą strefę dzienną z salonem, kuchnią i miejscem na kominek, 3 sypialnie, 2 pełne łazienki oraz osobne WC na parterze. Jest komfortowo wykończony i dostępny od razu.

Dużym atutem nieruchomości jest spokojna, zielona okolica - w pobliżu Jeziora Kiełpińskiego i Kampinoskiego Parku Narodowego - przy jednoczesnym dogodnym dostępie do Warszawy i pełnej infrastruktury Łomianek.

Dom został wykonany z zastosowaniem licznych ponadstandardowych rozwiązań izolacyjnych, instalacyjnych i technicznych. Posiada m.in. wykonaną studnię wierconą z przygotowaniem do uruchomienia własnego ujęcia wody oraz instalację przygotowaną do podłączenia agregatu prądotwórczego.

Najważniejsze atuty:
- spokojne, kameralne osiedle blisko natury,
- zadbany ogród z wyrośniętym żywopłotem,
- duży taras ok. 25 m² z deski kompozytowej,
- 3 sypialnie, 3 łazienki i garaż w bryle budynku,
- bardzo dobra charakterystyka energetyczna budynku,
- rozbudowane instalacje: alarm, wideodomofon, sieć i smart home.

Powierzchnia:
- powierzchnia użytkowa: ok. 120 m²,
- dodatkowe poddasze: ok. 25 m²,
- taras: ok. 25 m²,
- działka: 411 m².

Układ domu:
Parter - ok. 60 m²
Na parterze znajduje się przestronna część dzienna z salonem, otwartą kuchnią i wyjściem na ogród oraz taras. Duże przeszklenia dobrze doświetlają wnętrze i otwierają dom na zieloną część działki.
Na parterze znajdują się:
- hol wejściowy,
- salon z otwartą kuchnią,
- łazienka/WC,
- garaż z częścią techniczno-kotłownianą.

Salon jest jasny, ustawny i połączony z ogrodem. To przestrzeń, którą można łatwo urządzić jako centrum życia rodzinnego - z częścią wypoczynkową, jadalnią i bezpośrednim wyjściem na taras. W salonie znajduje się piec typu koza. Istnieje również możliwość wykonania pełnowymiarowego kominka we własnym zakresie.
Kuchnia jest wykonana na zamówienie, z jasnymi frontami, szerokim blatem i eleganckimi płytkami. Zamontowana jest pięciopalnikowa płyta gazowa, a jednocześnie przygotowano instalację 400 V, co pozwala w razie potrzeby na zmianę na płytę indukcyjną.

Piętro - ok. 60 m²
Na piętrze zaprojektowano wygodną część prywatną.
Znajdują się tam:
- sypialnia główna z własną łazienką oraz garderobą,
- dwie dodatkowe sypialnie,
- druga łazienka,
- hol.

Układ piętra jest praktyczny dla rodziny - sypialnia główna ma własną łazienkę i garderobę, a dwie pozostałe sypialnie mogą pełnić funkcję pokoi dziecięcych, gabinetów albo pokoi gościnnych. Obie łazienki na piętrze mają trzy źródła ogrzewania: grzejnik drabinkowy, wodne ogrzewanie podłogowe oraz dodatkowe elektryczne ogrzewanie podłogowe sterowane bezpośrednio z łazienki.

Poddasze - ok. 25 m²
Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni ok. 25 m². Bardzo dobrze sprawdza się jako strefa przechowywania, garderoba sezonowa, miejsce na zabudowę szafami albo dodatkowa przestrzeń organizacyjna domu.
Dostępny jest projekt szaf wnękowych o dużej powierzchni, ok. 11 m².

Ogród i taras:
Dom ma zadbany, zielony ogród z wyrośniętym żywopłotem, który daje poczucie prywatności. Działka jest już zagospodarowana - nie jest to surowy, pusty teren po budowie.
Od strony salonu znajduje się taras o powierzchni ok. 25 m², wykończony deską kompozytową. To wygodna przestrzeń na poranną kawę, rodzinny obiad, miejsce wypoczynku albo spokojny wieczór po pracy.
W ogrodzie wykonano również przygotowanie instalacyjne pod robota koszącego oraz własne ujęcie wody. To praktyczne rozwiązanie przy utrzymaniu zieleni i ogrodu.

Standard wykończenia i rozwiązania techniczne:
Dom był przygotowywany z myślą o własnym użytkowaniu, dlatego zastosowano wiele rozwiązań, które mają znaczenie w codziennym komforcie, trwałości i kosztach użytkowania.
Budynek ma bardzo dobrą charakterystykę energetyczną. Zastosowano ponadstandardowe ocieplenie ścian, dachu, stropu i podłogi, ciepłe okna trzyszybowe oraz ogrzewanie gazowe z kotłem kondensacyjnym.
W domu zastosowano między innymi:
- dodatkowe ocieplenie ścian zewnętrznych,
- podwójną warstwę styropianu układaną mijankowo w celu ograniczenia mostków cieplnych,
- ocieplenie ścian zewnętrznych o łącznej grubości ok. 18-25 cm,
- dodatkowe ocieplenie sufitu garażu, poprawiające komfort pokoju nad garażem,
- ciepłe okna trzyszybowe, sześciokomorowe,
- ciepły montaż okien,
- dodatkowe ocieplenie ościeży od wewnątrz,
- dodatkowe ocieplenie poddasza i stropu,
- dach ocieplony pianą natryskową,
- dachówkę BRAAS z wysokiej jakości systemem dachowym,
- tradycyjne tynki cementowo-wapienne,
- dodatkowe wygłuszenie akustyczne wybranych ścian,
- rozbudowaną instalację elektryczną i teletechniczną.

Dom ma ogrzewanie gazowe z piecem kondensacyjnym oraz ogrzewanie podłogowe na parterze. Ogrzewanie podłogowe znajduje się również w łazienkach na piętrze, gdzie dodatkowo zastosowano grzejniki drabinkowe oraz programowalne elektryczne ogrzewanie podłogowe. W sypialniach oraz na poddaszu zamontowano grzejniki Stelrad.
Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,70 m, co daje dobre poczucie przestrzeni i jest szczególnie odczuwalne w części dziennej oraz sypialniach.

Instalacje, sieć i smart home:
Dom został przygotowany pod wygodne, nowoczesne użytkowanie.
Wykonano między innymi:
- rozbudowane okablowanie teletechniczne,
- podwójne gniazda UTP w pokojach,
- przygotowanie pod access pointy Wi-Fi na każdej kondygnacji i na strychu,
- wideodomofon na parterze i piętrze,
- okablowanie instalacji alarmowej,
- kontaktrony w oknach i drzwiach,
- zewnętrzny sygnalizator alarmowy,
- przygotowanie pod system smart home,
- przyłącza sieciowe przy piecu i rozdzielaczach CO,
- doprowadzony światłowód do rozdzielni garażowej,
- wyprowadzenia elektryczne do ogrodu,
- przygotowanie pod sterowanie podlewaniem,
- wyprowadzenie UTP pod kamery lub czujniki ruchu,
- zasilanie 230 V na tarasie z obu stron,
- zdalne otwieranie bramy osiedlowej przez system GSM lub pilota.

Dom jest przygotowany pod rozbudowę instalacji smart home, sieci domowej, alarmu, monitoringu i automatyki ogrodowej.

Garaż i przechowywanie:
Dom posiada garaż w bryle budynku oraz miejsca postojowe przed domem.
Garaż pełni również funkcję techniczno-organizacyjną. W jego tylnej części znajduje się kotłownia z piecem, rozdzielaczami oraz dostępem do instalacji i okablowania. W garażu wykonano także mocne, podwieszane pawlacze do przechowywania rzeczy sezonowych, kół, nart, narzędzi, rowerów lub innych większych przedmiotów. Dzięki temu garaż nie musi pełnić wyłącznie funkcji parkingowej - może być również praktycznym zapleczem domu.

Lokalizacja:
Dom znajduje się w Kiełpinie, w gminie Łomianki - w spokojnej, zielonej okolicy, blisko terenów rekreacyjnych. W pobliżu znajdują się między innymi:
- Jezioro Kiełpińskie (Rezerwat),
- Kampinoski Park Narodowy,
- Rezerwat Ławice Kiełpińskie,
- Park Młociński,
- Las Bielański.

To bardzo dobra okolica dla osób, które lubią spacery, rower, kontakt z naturą i spokojniejsze tempo życia, ale jednocześnie chcą mieć dostęp do infrastruktury Łomianek i Warszawy.
W najbliższej okolicy znajdują się:
- przystanek autobusowy - ok. 750 m,
- Żabka - ok. 600 m,
- boisko i plac zabaw - ok. 550 m,
- przedszkole - ok. 1,2 km,
- szkoła z pływalnią - ok. 2,2 km,
- siłownia - ok. 1,7 km,
- supermarket - ok. 1,9 km,

Wzdłuż głównej ulicy Łomianek dostępne są liczne sklepy i usługi: Lidl, Biedronka, Netto, Pepco, Action, bazarek, apteki, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe.

Dla kogo jest ten dom?
To dom dla osób, które szukają gotowej, spokojnej przestrzeni do życia - bez wielomiesięcznego remontu, bez wykańczania od zera i bez oczekiwania na oddanie inwestycji.
Dom był przygotowywany z myślą o własnym użytkowaniu, dlatego wiele rozwiązań wykonano ponad standard typowej inwestycji sprzedażowej - dotyczy to między innymi ocieplenia, instalacji, wygłuszenia, okablowania, przygotowania pod smart home oraz organizacji przestrzeni technicznych.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia domu na żywo.
---
Informacje zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter reklamowy i poglądowy oraz nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Są zaproszeniem do zawarcia umowy zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego.