LOKALIZACJA: Lipniak (tuż obok granicy Lublina)
POWIERZCHNIA DOMU: 164 m²
POWIERZCHNIA DZIAŁKI (UDZIAŁ): łącznie 5 arów
DOSTĘPNOŚĆ: od 1 września 2026 r.
FORMA SPRZEDAŻY: Ogłoszenie prywatne - bezpośrednio od właściciela (0% prowizji)

OPIS NIERUCHOMOŚCI I DZIAŁKI:
Z przyjemnością prezentuję Państwu ofertę sprzedaży komfortowego, w pełni wyposażonego i starannie wykończonego domu w zabudowie bliźniaczej. Dom jest pierwszym, skrajnym segmentem, co gwarantuje mieszkańcom znacznie większą prywatność i spokój. Działka bezpośrednio graniczy z posesją bogatą w dojrzałą, bujną zieleń oraz majestatyczny, piękny świerk, co tworzy naturalny, kameralny klimat.
Nieruchomość zlokalizowana jest w prestiżowej i spokojnej okolicy - na Lipniaku, zaledwie 800 metrów od tablicy administracyjnej Lublina oraz około 1 kilometra od pętli miejskich autobusów. Dojazd do domu odbywa się wewnętrzną drogą prywatną, będącą współwłasnością mieszkańców, która kończy się automatycznym szlabanem, co całkowicie eliminuje ruch przypadkowych pojazdów i zwiększa bezpieczeństwo.

KONSTRUKCJA I AKUSTYKA:
Ogromnym atutem architektonicznym domu jest jego usytuowanie względem drugiego segmentu. Ścianę łączącą oba budynki stanowią wyłącznie: garaż, siłownia oraz pralnia. Dzięki temu część mieszkalna (salon, kuchnia oraz sypialnie) jest całkowicie odizolowana, co zapewnia doskonałą akustykę i poczucie mieszkania w domu wolnostojącym.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Dom posiada półpiętro i piętro, co przekłada się na pełną ustawność i przestronność wszystkich pokoi:
- PARTER: Przestronny salon z kuchnią i jadalnią, praktyczna spiżarnia w kuchni, osobna toaleta (WC) dla gości oraz garaż na jedno auto w bryle budynku.
- PÓŁPIĘTRO: Funkcjonalnie zagospodarowana przestrzeń gospodarczo-treningowa, w której zaaranżowano domową siłownię oraz w pełni wyposażoną pralnię.
- PIĘTRO: Korytarz, 3 komfortowe sypialnie - w tym sypialnia główna posiadająca własną, prywatną łazienkę z prysznicem oraz pojemną garderobę. Na piętrze znajduje się także duży pokój kąpielowy z wanną.
- STRYCH: Dodatkowa przestrzeń służąca jako pojemny magazynek na rzeczy sezonowe.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE (W CENIE DOMU):
Wnętrza zostały wykończone według indywidualnego projektu, z dbałością o detale i funkcjonalność. Charakteryzują się nowoczesnym designem, spójną paletą barw oraz świetnie zaplanowanym oświetleniem. Dla zapewnienia maksymalnego komfortu, ogrzewanie podłogowe zostało zainstalowane w salonie, ubikacji dla gości, przedpokoju oraz w dużym pokoju kąpielowym na piętrze.
- Salon z kominkiem: Nowoczesna, narożna zabudowa kominka w strukturze drewna. W salonie znajduje się duży, komfortowy narożnik w kolorze butelkowej zieleni oraz nowoczesne oświetlenie szynowe. Z salonu prowadzi wyjście bezpośrednio na taras i ogród.
- Otwarta kuchnia z wyspą: Funkcjonalna zabudowa kuchenna w odcieniach naturalnego drewna. Centralnym punktem jest wygodna wyspa. Ścianę zdobi efektowny tynk strukturalny.
- Klatka schodowa: Podświetlane stopnie schodowe LED z estetyczną, czarną balustradą. Ściana pokryta jest dekoracyjnym tynkiem o miedziano-złotym odcieniu.
- Taras i ogród: Przedłużeniem strefy dziennej jest taras, który został częściowo zadaszony metalową pergolą z regulowanymi lamelami dachowymi. Pozwala to na pełną kontrolę nad ilością słońca lub ochronę przed deszczem. Ogród jest zadbany, w pełni zagospodarowany, z trawnikiem i automatycznym nawadnianiem.

NOWOCZESNE MEDIA, TECHNOLOGIA I BEZPIECZEŃSTWO:
- Instalacja fotowoltaiczna (ok. 5 kW) - generująca bardzo duże oszczędności i minimalne rachunki za prąd.
- Rolety zewnętrzne - zapewniające dodatkową prywatność, ochronę przed słońcem w upalne dni oraz wsparcie izolacji termicznej.
- Instalacja alarmowa - gwarantująca pełne bezpieczeństwo i spokój domowników.
- Własna studnia głębinowa - darmowa, ekologiczna woda do użytku domowego oraz systemu nawadniania ogrodu.
- Szafa rackowa - profesjonalne, centralne zarządzanie instalacją TV oraz stabilną siecią internetową w całym domu.
- Kanalizacja miejska, prąd, gaz oraz szybki światłowód.

SĄSIEDZTWO:
Ogromnym atutem nieruchomości są zgrani i bezproblemowi sąsiedzi. Kameralna atmosfera, spokój i wzajemny szacunek mieszkańców sprawiają, że jest tutaj wyjątkowo bezpiecznie i komfortowo.

INFORMACJE FORMALNE:
- BIURA NIERUCHOMOŚCI: Ogłoszenie ma charakter wyłącznie prywatny. Nie wyrażam zgody na współpracę czy powielanie oferty przez pośredników.
- FINANSOWANIE: Oferta skierowana jest wyłącznie do klientów z gotowym i potwierdzonym finansowaniem (środki własne lub potwierdzona, ostateczna zdolność kredytowa umożliwiająca sprawną transakcję). Wymóg ten wynika bezpośrednio z naszych sztywnych planów organizacyjnych oraz związanych z nimi terminów, które zależą od sprawnego i terminowego przeprowadzenia procesu sprzedaży.

Dom sprzedawany jest z wyposażeniem, gotowy do wprowadzenia od 1 września 2026 r. Zapraszam na prezentację.