KĘTY, UL. KOŚCIUSZKI

Nieruchomość mieszkaniowo-usługowa z dużym potencjałem inwestycyjnym
Na sprzedaż zabudowana działka o powierzchni 3 382 m² , położona w Kętach bezpośrednio przy ul. Kościuszki, w bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji, przy głównej trasie Bielsko-Biała - Kraków.
Działka nr 3193 jest w całości objęta przeznaczeniem MU - zabudowa mieszkaniowo-usługowa , co daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno na cele mieszkaniowe, jak i usługowe.
Nieruchomość ma nietypowy kształt i składa się z dwóch czworokątów połączonych przesmykiem komunikacyjnym o szerokości około 6m.
Od strony ulicy Kościuszki jest działka zabudowana o wymiarach 25x30m, a od strony ulicy polnej prostokatna działka o szerokości około 24 metry. Obydwie części działki są połączone komunikacja o szerokości około 6m i stanowią całość w terenie.

BUDYNEK

Na działce znajduje się piętrowy budynek mieszkalny budowany w trzech etapach . W latach przedwojennych powstała część drewniana. Część budynku pochodzi z lat 60. XX wieku, natomiast część została dobudowana później w latach 80 tych XX wieku. Część murowana jest z pustaka i kryta dachówką. Budynek prz.ylega do budynku znajdującego się na działce sąsiedniej.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Podpiwniczenie częściowe.
Parter: wiatrołap, przedpokój, pokój, łazienka, kuchnia oraz dwa dodatkowe pomieszczenia.
Piętro: klatka schodowa oraz dwa pokoje.

W budynku występują okna drewniane oraz nieliczne PCV. Na podłogach płytki, wykładziny PCV, a część podłóg jest drewniana.

Standard budynku do remontu.

Ogrzewanie CO węglowe .

PEŁNE UZBROJENIE

Działka jest uzbrojona w podstawowe media:

prąd
gaz
woda
Kanalizacja
ś wiatłowód

Pełne uzbrojenie stanowi istotny atut nieruchomości, szczególnie w kontekście jej przeznaczenia mieszkaniowo-usługowego i potencjalnej realizacji nowej inwestycji.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA NIERUCHOMOŚCI
Dodatkowym atutem jest możliwość dokupienia od strony ulicy Polnej, na odrębnych zasadach, trzech przylegających działek o powierzchniach 822 m², 978 m² oraz 219 m².
Łączna powierzchnia dodatkowych działek wynosi 2 019 m². W przypadku zakupu wszystkich działek łączny teren będzie miał około 5 401 m², czyli ponad 54 ary.
Po połączeniu nieruchomości możliwe jest uzyskanie bardzo korzystnej szerokości terenu - prawie 55 metrów, co znacząco zwiększa możliwości jego zagospodarowania.

DOJAZD Z DWÓCH STRON
Nieruchomość posiada dostęp komunikacyjny z dwóch stron:


od strony ul. Kościuszki - głównej arterii komunikacyjnej Kęt, prowadzącej w kierunku Bielska-Białej i Krakowa;
od strony ul. Polnej.

Dwustronny dostęp do nieruchomości jest dużym atutem przy planowaniu zarówno zabudowy mieszkaniowej, jak i inwestycji usługowej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Położenie przy jednej z głównych tras komunikacyjnych, przeznaczenie MU, pełne uzbrojenie oraz możliwość dokupienia kolejnych działek sprawiają, że nieruchomość posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny.
Może zainteresować zarówno inwestora poszukującego terenu pod działalność usługową, jak i osoby planujące zabudowę mieszkaniową lub projekt łączący funkcję mieszkaniową z usługową.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY


3 382 m² powierzchni podstawowej działki
działka nr 3193
przeznaczenie MU - mieszkaniowo-usługowe
możliwość dokupienia kolejnych 2 019 m²
możliwość uzyskania łącznie ok. 5 401 m² - ponad 54 ary
docelowa szerokość terenu prawie 55 m
pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda i kanalizacja
dojazd z ul. Kościuszki oraz ul. Polnej
istniejący budynek mieszkalny
bardzo dobra komunikacja Bielsko-Biała - Kraków
atrakcyjny potencjał mieszkaniowo-usługowy i inwestycyjny

Nieruchomość z dużymi możliwościami zagospodarowania - zarówno jako działka mieszkaniowo-usługowa, jak i większy teren inwestycyjny po dokupieniu sąsiednich parcel.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bożena Krywult (licencja nr: 4890)