Bezpośrednio sprzedam dom w zabudowie bliźniaczej położony na ładnej i kształtnej działce wraz z garażami wolnostojącymi.
W najbliższej okolicy jest tylko NOWA zabudowa jednorodzinna, pełna infrastruktura oraz tereny zielone. Domy położone są wzdłuż cichej, kameralnej ulicy miejskiej z dobrym wjazdem bezpośrednio z ulicy. Są też wszystkie media miejskie: jest kanalizacja miejska , jest też gaz, prąd, woda miejska, wszystko podłączone, zalicznikowane.
Wokół domu są tylko nowe domy jednorodzinne a w zasięgu krótkiego spaceru sklepy , przedszkole, szkoła oraz warszawski autobus miejski a jednocześnie mamy blisko tereny zielone, piękne tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe, spacerowe..
Dom posiada trzy kondygnacje: parter, pierwsze pełne piętro, oraz duże i wysokie poddasze/strych o wysokiej ściance kolankowej około 1,6 m a wysokości do sufitu ponad 3 metry do własnej adaptacji / aranżacji. Poddasze jest w parametrach pełnej kondygnacji. Jest to indywidualny projekt wykonany na zamówienie u architekta z funkcjonalnym wnętrzem .
Cały budynek jest nowy, wybudowany w 2026 roku z dobrych materiałów. Wystawiam fakturę VAT .
Dom obecnie jest w stanie tzw. deweloperskim , z tynkami w środku, z hydrauliką ,z elektryką ,wykonane jest ocieplenie, ogrodzenie, podpięte wszystkie media, teren działki zagospodarowany.
Na terenie działki jest wolnostojący garaż oraz miejsce na parkowanie nawet kilku samochodów.
W całym domu zrobione jest ogrzewanie podłogowe.
Rozkład pomieszczeń:
1.Parter: przestronny salon z aneksem kuchennym ale można bezproblemowo wydzielić odrębną kuchnię( 27 m2 ) , pomieszczenie gospodarcze z Wc( 3 m2) , Wiatrołap( 2m2 ), oraz jest wygodny i spory taras z kostki( 19 m2) .
2.Pomieszczenia na piętrze: sypialnia( 12 m2) , druga sypialnia( 11 m2 ) ,balkon( 3,5m2), korytarz( 3 m2 ) , łazienka( 4 m2 ).
3.Pomieszczenia na wysokim-pełnym poddaszu/strychu : istnieje możliwość zrobienia dodatkowych 2 sypialni oraz trzeciej łazienki w zależności od potrzeb rodziny, obecnie jest dobrze doświetlony i duży open space ( około 33 m2 ) z możliwością dowolnego podziału, do dowolnej aranżacji.
Komfort mieszkania w moim bliźniaku tylko z jednym w pełni oddzielonym sąsiadem jest nieporównywalnie większy niż w ciągach kilku/kilkunastu segmentów czy na gęsto zabudowanych osiedlach wykonanych przez deweloperów z problematycznymi wąskimi wjazdami czy spornymi wewnętrznymi ulicami.
Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, księga wieczysta bez obciążeń i kredytów, budynek wybudowany , gotowy do wprowadzenia.Są wszystkie odbiory.
Jest to mała, indywidualna , kameralna inwestycja. Dom oddany do użytkowania. Jest pozwolenie na użytkowanie.
Do sprzedania dwie połówki bliźniaka (są to w pełni odrębne domy z podwójną środkową oddzielającą ścianą ) o powierzchni całkowitej około 140 m2 każda połówka domu a powierzchni użytkowej prawie 100 m2. Do każdego domu przynależy regularna i wygodna działka w kształcie prostokąta o powierzchni około 350m2. Dom znajduje się w odległości około 400 metrów od ulicy Granicznej wśród innych nowych domów, nowo powstałych lub w trakcie budowy.
W najbliższej okolicy nie ma segmentów czy dużych osiedli, jest tylko zabudowa willowa
Cena za połówkę bliźniaka to 1 199 tys. zł, cena brutto.
Jest to gotowy, wybudowany już dom bez żadnych uciążliwych czynszów czy wspólnot, do zamieszkania od zaraz.
Dom znajduje się na granicy Józefowa i Warszawy Wawer w naprawdę fajnej lokalizacji ze specyficznym klimatem a jednocześnie z super dojazdem do/z Warszawy z uwagi na dobry i szybki dojazd do południowej obwodnicy Warszawy ( POW ), trasy S2 ..
Zakup domu bez podatku PCC !
Certyfikat energetyczny.
Kontakt tylko telefoniczny ,właściciel, zapraszam do obejrzenia domu.
Wystawiam fv VAT na zakup domu !
Całkowite koszty Notariusza są w cenie domu, notariusza opłaca Sprzedający !
Zakup od właściciela ,sprzedaż bezpośrednia ,bez ukrytej prowizji, bez żadnych dodatkowych opłat dla Kupującego !
, preferowany kontakt telefoniczny, *[numer]