Na sprzedaż wolnostojący, nowoczesny dom jednorodzinny o powierzchni po podłodze 132,41 m² (formalna powierzchnia użytkowa: 108,72 m²), zlokalizowany w miejscowości Wilczyna (gmina Duszniki, pow. szamotulski) przy ul. Chabrowej - 27 km od granicy Poznania.

SZANUJEMY PAŃSTWA CZAS, DLATEGO WSZYSTKIE ZDJĘCIA SĄ REALNE, NIE RETUSZOWANE I NIE WSPOMAGANE SZTUCZNĄ INTELIGENCJĄ!

Budynek został wzniesiony w technologii ciężkiego szkieletu prefabrykowanego przez cenionego producenta i oddany do użytku pod koniec Grudnia 2024 roku. Konstrukcja, instalacje oraz stałe wyposażenie objęte są aktywnymi gwarancjami producentów (np. dach - 30lat gwarancji). Dom posadowiony jest na ogrodzonej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1204 m².

DOKŁADNY METRAŻ POMIESZCZEŃ (Wymiary rzeczywiste po podłodze)

PARTER (73,21 m²):

Wiatrołap: 5,73 m²
Salon połączony z aneksem kuchennym oraz strefą jadalnianą: 40,07 m² (bezprogowe, przesuwne okno tarasowe HS o szerokości 320 cm)
Pokój 1 (Sypialnia główna): 13,07 m²
Pokój 2 (Gabinet / Pokój gościnny): 9,45 m²
Łazienka dolna (z wanną wolnostojącą pod oknem): 4,89 m²
PIĘTRO (59,20 m²):

Pokój 3 (jasna przestrzeń z oknami połaciowymi Velux): 29,52 m²
Pokój 4 - Antresola (otwarta na salon; z nowoczesną balustradą ze szkła klejonego i drewna): 19,90 m²
Łazienka górna (wyposażona w kabinę prysznicową Radaway): 6,83 m²
Klatka schodowa (schody drewniane z przeszkloną balustradą): 2,95 m²
ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ I INSTALACJE (Potwierdzone certyfikatem SCHE/...../.../2025):

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): zaledwie 5,3 kWh/(m²·rok) (przy normie krajowej WT2021 wynoszącej 70,0 kWh/m²·rok).

Udział Odnawialnych Źródeł Energii: 95,0%

A mówiąc po ludzku, opłaty miesięczne za prąd (a więc jedyne źródło energii w domu), to ok. 150-200zł. Przy zastosowaniu magazynu energii, ta wartość byłaby bliższa 50, max. 100zł miesięcznie.

Dodatkowo płatne jedynie śmieci (dla 3 osób 120zł miesięcznie), woda 100zł miesięcznie, podatek gruntowy (koszt roczny za 2026 - ok. 900zł). Łatwo policzyć, że to się zwyczajnie opłaca :)

Powietrzna pompa ciepła Panasonic 7 kW ze zintegrowanym zbiornikiem CWU 185 l (All in One) + niskotemperaturowe ogrzewanie podłogowe w całym domu (sterowanie Wi-Fi).

Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4 kWp na mikroinwerterach, z panelami monokrystalicznymi FullBlack.

Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) Zehnder ComfoAir, anemostaty znajdują się w każdym pomieszczeniu, także na górze. A to gwarantuje czyste powietrze i optymalny poziom wilgotności w domu.

Centralny zmiękczacz wody, który był zamontowany od pierwszego dnia, dlatego mamy pewność, że przed długie lata nie będziemy mieć problemu z kamieniem i możliwymi awariami sprzętów w związku z tym.

Klimatyzacja 3,5KW.

Zewnętrzny system monitoringu posesji (kamera o rozdzielczości 2K z podglądem w telefonie i centralką z kartą pamięci, która eliminuje konieczność subskrypcji miejsca w chmurze u dostawcy kamery). Kamera ma wbudowany powerbank i zintegrowany panel słoneczny, który ładuje baterię.

Plusem jest to, że nie było jeszcze realizowane dofinansowanie rządowe, więc dokupując magazyn i zgłaszając całą instalację (fotowoltaika+pompa ciepła+magazyn), koszt magazynu będzie praktycznie zerowy. Na całość są osobne faktury, więc zgłoszenie to tylko formalność.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WYPOSAŻENIE:

Kuchnia i AGD: Zabudowa meblowa na wymiar, okucia BLUM (z dożywotnią gwarancją), połączona z najwyższym zintegrowanym modelem zmywarki Bosch (Zeolit w zmywarce Bosch to naturalny minerał, który przyspiesza cykl suszenia) - 5 lat gwarancji.

Flagowe, najwyższe modele urządzeń Samsung z ekosystemem SmartThings i Wi-Fi, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna (podłączona pod siłę), pralka oraz suszarka bębnowa z pompą ciepła (zlokalizowane we wiatrołapie, obok szafy technicznej, by zoptymalizować przestrzeń).

Łazienki: Armatura podtynkowa Grohe, w obu łazienkach baterie Omnires z tej samej serii produktowej, by zachować spójność formy i kontynuację wystroju, prysznic Radaway, wanna wolnostojącą Roca. Na ścianach gres hiszpański, w dolnej łazience wielkoformatowy.

Stolarka i detale: Solidne, drewniane okna pionowe wyposażone w drewniane żaluzje wewnętrzne. Okna dachowe Velux - to nad wolną przestrzenia salonu sterowane z pilota oraz z solarną roletą zaciemniającą zasilaną panelem słonecznym - również na pilota. Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe z magnetycznymi zamkami, podcięciem rekuperacyjnym, ościeżnice zlicowane z listwami przypodłogowymi o identycznej grubości.

Oświetlenie i meble: Autorski system Lightswing z lampami typu "chips" w salonie i nad stołem. Wykonany na zamówienie dębowy stół dla 6-8 gości wraz z kompletem dębowych krzeseł (8 sztuk).

Wyposażenie ruchome obejmuje wysokiej jakości meble m.in. marki Westwing (łóżko, fotel, sofa, etc.) H&M Home, Zara Home i inne. Stawiamy na naturę, a więc wykonanie z drewna, uzupełnione o elementy metalowe i szklane.

Każdy element domu przemyślany jest w taki sposób, by tworzyć spójną, piękną i przyjazną całość. Od gniazdek i włączników, poprzez meble, na dekoracjach kończąc.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:

Taras oraz ścieżki wokół domu wykonane z płyt chodnikowych. Nad tarasem zamontowana jest aluminiowa pergola z punktowym oświetleniem, obok pergoli, aktualnie strefa zabaw dla dziecka, całość ma ok. 27m². Na działce znajduje się duża szopa gospodarczo-narzędziowa (5,5m²) oraz trawnik z pięknymi nasadzeniami roślinnymi (m.in. jesiony, drzewa owocowe, brzozy, wierzby, krzewy, juki i ogromne ilości cudownych kwiatów) zarówno przed domem jak i w strefie za nim. Wygospodarowana została także strefa na przydomowe uprawy, gdzie co lato możemy cieszyć się swoimi, organicznymi, najsmaczniejszymi warzywami i owocami :)

LOGISTYKA I KOMUNIKACJA:

Samochód: 35 minut do Poznania drogą DK92 (27 km do granicy miasta), choć większość podstawowych potrzeb zaspokoimy w pobliskim Tarnowie Podgórnym (15-20 minut).

Autobus: Linia TPBUS nr 812 do pętli Ogrody oraz autobusy PKS Poznań do Dworca Głównego.

Kolej: 10-15 minut do stacji Buk lub Szamotuły (dojazd Kolejami Wielkopolskimi do Poznania Głównego w 20 minut).

WARUNKI SPRZEDAŻY:

Dom oferowany jest w standardzie "gotowy do zamieszkania od pierwszego dnia". W cenie nieruchomości pozostaje kompletne wyposażenie stałe, kuchenne, łazienkowe, wszystkie systemy instalacyjne oraz znakomita większość wyposażenia ruchomego i mebli. Dokładna lista pojedynczych elementów, które właściciele zabierają ze sobą, zostanie przedstawiona i omówiona bezpośrednio podczas prezentacji nieruchomości.

Termin dostępności do uzgodnienia na spotkaniu.

Oferta prywatna – bezpośrednio od właściciela.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację domu.